논현동 50평 사무실 | 월세 590만원

매물 개요

강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 15층 규모 오피스 빌딩의 8층 사무실입니다. 전용면적 50평 단독 사용 공간으로, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 시공 기간 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 50평(165.29㎡)
• 임대 조건: 월세 590만원 / 보증금 8,000만원 / 관리비 160만원
• 준공: 2011년 12월
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 331(논현동 278-22)에 위치합니다. 선정릉역이 도보 거리에 있어 지하철 이용 임직원의 출퇴근 동선이 매우 짧은 것이 특징입니다.

대로변에 접한 사거리 코너 입지로, 내방객이 방문할 때 동선이 직관적이라는 장점이 있습니다. 주변으로는 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 업무 편의성이 높습니다.

• 선정릉역 인접 역세권 배후수요 확보
• 봉은사로 대로변 사거리 코너에 위치해 외부 방문객 안내가 용이
• 강남 업무지구와 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 유리

공간 소개

내부는 메인 홀을 중심으로 룸 2개, 탕비공간, 화장실로 구성된 실용적인 구조입니다. 메인 홀은 넓은 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오며, 블라인드로 채광 조절이 가능합니다.

천장형 냉난방기 4대가 구비되어 있어 계절 변화에 관계없이 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 바닥은 밝은 톤의 마감재로 시공되어 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기입니다.

• 메인 홀 + 룸 2개 + 탕비공간 + 화장실 구성
• 천장형 냉난방기 4대 설치
• 엘리베이터 운용 및 건물 전체 주차 16대 가능

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사양 확인이 필요한 항목으로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 11.8만원 수준으로, 선정릉역 인근 업무용 오피스 시세와 비교할 때 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비 160만원은 건물 관리 및 공용부 운영에 사용됩니다.

• 보증금 8,000만원
• 월 임대료 590만원 (VAT 별도)
• 월 관리비 160만원
• 평당 환산 임대료 약 11.8만원/평

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 중개 상담 시 구체적으로 안내받으시는 것을 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 소규모 팀 단위 법인에게 적합한 공간입니다. 대로변 코너 입지 덕분에 고객 응대가 잦은 업종이라면 방문객 안내 측면에서 유리합니다.

• 10~20인 규모 법인 사무실 이전을 검토 중인 기업
• 고객 방문이 잦은 전문직·컨설팅·서비스 업종
• 별도 인테리어 시공 없이 즉시 입주가 필요한 팀
• 대중교통 중심으로 임직원 통근을 관리하는 조직

인테리어가 이미 완비되어 있어 이전 일정을 단축하려는 수요에 잘 맞는 매물입니다. 관심 있으신 분은 현장 실사 일정을 협의해 보시기 바랍니다.