1 / 13논현동 55평 사무실 | 월세 660만원
매물번호 NH-000105
서울특별시 강남구 언주로125길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.08.22 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 55.3평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 2016년에 준공된 6층 건물의 4층으로, 건물 자체가 비교적 신축이라 관리 상태가 깔끔한 편입니다.
학동역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에, 즉시 입주가 가능해 사무실 이전 일정이 촉박한 분들께 특히 적합합니다.
- 전용면적 55.3평 (182.91㎡)
- 건물 총 6층 중 4층, 엘리베이터 운행
- 입주 시기: 즉시 가능 (일정 협의)
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 언주로125길 10, 지번으로는 강남구 논현동 212-21입니다. 학동역에서 도보 3분 거리로, 언주로와 학동로 사이의 조용한 이면 도로에 자리하고 있습니다.
대로변 바로 앞은 아니지만 역과 가까워 직원 출퇴근이 편하고, 논현동 일대의 상권과 주거 배후수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.
- 학동역 도보 3분 거리의 역세권
- 언주로·학동로 접근이 쉬워 차량 이동 편리
- 주변에 아파트·오피스·상업시설이 혼재해 배후수요 풍부
공간 소개
내부는 기둥이 적은 홀 구조로 넓게 트여 있어, 업무 공간을 자유롭게 나누기 좋습니다. 별도로 룸 1개와 탕비실이 마련되어 있어 대표실이나 회의실, 휴게 공간으로 활용할 수 있습니다.
바닥은 전체적으로 정돈된 마감 상태이며, 창이 사방으로 나 있어 채광과 환기가 원활한 편입니다. 전용 냉난방 설비가 설치되어 있고, 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 기둥 적은 홀 구조 + 룸 1개 + 탕비실
- 사방 창호로 자연 채광 확보
- 전용 냉난방기 설치, 화장실은 층별로 구분
임대 조건
임대 조건은 보증금 8,000만원 / 월세 660만원이며, 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.9만원/평 수준입니다.
학동역 인근 신축급 사무실의 평당 임대료가 대체로 12만~15만원대에서 형성되는 점을 감안하면, 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금 8,000만원, 월세 660만원
- 평당 임대료 약 11.9만원
- 관리비 월세 포함, 주차 건물 전체 15대 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 홀을 그대로 활용하고 싶은 IT·스타트업·디자인 계열 사무실에 잘 맞습니다. 룸과 탕비실이 있어 소규모 팀 단위 업무에도 무리가 없습니다.
직원 출퇴근과 방문객 응대를 모두 고려해야 하는 컨설팅·법무·회계 업종, 그리고 주차가 필요한 업종에도 적합합니다.
- 홀 구조를 살린 오픈형 오피스 희망 업체
- 학동역 역세권으로 접근성을 중시하는 기업
- 즉시 이전이 필요한 신규 법인·지점
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.