논현동 82평 사무실 | 월세 980만원

매물 개요

서울 강남구 논현동의 10층에 위치한 전용 82평 사무실입니다. 12층 규모의 건물 중 상층부에 자리해 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 전용면적: 82평 (약 271.1㎡)
• 층수: 10층 / 총 12층
• 준공: 2003년 3월
• 주차: 세대당 1대
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 667, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 242-29입니다. 강남구청역을 도보로 약 2분 거리에 두는 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

테헤란로와 학동로 일대의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리로, 인근에 다양한 상업·업무 시설이 밀집해 있습니다.

• 강남구청역 도보 2분 거리
• 선릉로·학동로 접근성이 좋아 차량 이동도 편리

공간 소개

실내는 대형 업무 홀과 룸 3개로 구성되어 있어, 부서별 공간 분리가 수월합니다. 전반적으로 깔끔한 마감과 안정감 있는 분위기가 유지되고 있습니다.

화장실은 외부 남녀분리 형태로 운영되어 쾌적한 사용이 가능합니다. 관리인이 상주해 근무 환경 관리가 원활합니다.

• 대형 업무 홀 + 룸 3개 구조
• 외부 남녀분리 화장실
• 관리인 상주로 쾌적한 근무 환경 유지

임대 조건

보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 980만 원, 관리비 500만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 12만 원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 1억 5,000만 원
• 월 임대료: 980만 원
• 관리비: 500만 원
• 평당 임대료: 약 12만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

강남구청역 인근에서 브랜드 이미지를 고려한 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 안정적인 업무 환경과 공간 분리 구조가 필요한 팀에 잘 맞습니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 업무 홀과 독립 룸을 함께 운영하려는 중견·중소기업
• 구성원 수에 맞춰 즉시 입주를 원하는 팀