논현동 63평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

강남구 논현동 대로변에 새로 들어선 신축 오피스입니다. 총 7층 규모 중 5층이 임대 대상이며, 전용면적 63평을 한 층 단위로 단독 사용할 수 있는 구조가 특징입니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 219만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 11.1만 원 수준입니다. 최근 준공된 건물로 내부 마감 상태가 매우 깔끔하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적 63평 / 5층 / 총 7층
• 보증금 5,000만 원, 월세 700만 원, 관리비 219만 원
• 준공 2025년 12월, 즉시 입주 가능

입지 분석

매물은 서울특별시 강남구 학동로 305(지번: 강남구 논현동 115-14)에 위치합니다. 학동역과 강남구청역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

학동역까지 도보 3분 이내, 강남구청역까지 도보 7분 이내 거리로, 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다. 강남 세관사거리 대로변에 접해 있어 외부 노출과 차량 접근이 모두 유리한 자리입니다.

• 학동역 도보 3분, 강남구청역 도보 7분
• 강남 세관사거리 대로변 코너에 위치
• 주차 세대당 1대, 엘리베이터 운용

전문가 관점에서 이 일대는 학동·논현 배후의 법무·회계·컨설팅 수요와 인접 상권의 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 대로변 신축 오피스는 공실 회전이 빠른 편이라, 장기적인 자산 가치 측면에서도 안정적입니다.

공간 소개

내부는 통창 구조로 설계되어 채광과 개방감이 좋습니다. 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어, 회사 단위의 프라이빗한 업무 환경을 만들기 좋은 조건입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 시공 부담이 적습니다. 홀과 남녀 분리 화장실이 구비되어 있으며, 벽체와 배선 상태는 신축 건물다운 깔끔한 느낌입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 통창 구조로 우수한 채광과 개방감
• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 홀 및 남녀 분리 화장실 구비
• 층 전체 단독 사용 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 219만 원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

연층 임대 협의가 가능해, 규모 확장이 필요한 기업이라면 층을 늘려 사용하는 방안도 검토할 수 있습니다. 렌트프리 조건 역시 협의 대상이므로, 초기 인테리어 비용이 부담되는 임차인에게 유리하게 조율할 여지가 있습니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 700만 원 / 관리비 219만 원
• 평당 약 11.1만 원 수준
• 연층 임대 및 렌트프리 협의 가능

강남 핵심 권역의 신축 오피스가 평당 11만 원대 초반에 공급되는 사례는 흔치 않습니다. 인테리어를 직접 설계해 브랜드에 맞는 사무실을 만들려는 기업에게 특히 매력적인 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

• 학동·강남구청역 인접 입지를 원하는 법무·회계·컨설팅 업종
• 층 전체를 독립적으로 사용해 브랜드 사무실을 만들고 싶은 기업
• 대로변 노출과 통창 개방감을 중시하는 프리미엄 오피스 수요
• 신축 건물의 쾌적한 설비와 즉시 입주를 원하는 임차인

정리하면, 대로변 신축 오피스에 역세권 프리미엄과 층 단위 독립 사용이라는 강점이 결합된 매물입니다. 공간 활용도와 브랜딩 효과를 함께 고려하는 기업이라면 실사 우선순위에 두고 검토해 볼 만합니다.