논현동 18평 사무실 | 월세 139만원

매물 개요

학동역 초역세권에 위치한 전용 17.8평 규모의 사무실입니다. 1987년 준공된 건물로 층수는 4층이며, 해당 매물은 4층에 위치해 채광과 환기가 원활합니다.

보증금 1,817만 원, 월 임대료 139만 원으로 평당 약 7.8만 원 수준의 합리적인 조건을 갖췄습니다. 내부는 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조로, 가구만 배치하면 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 17.8평 (58.81㎡)
• 임대 조건: 보증금 1,817만 원 / 월세 139만 원
• 건물 시설: 엘리베이터 있음, 주차 16대 가능

입지 분석

매물은 서울특별시 강남구 학동로 166에 위치하며, 지번 주소는 강남구 논현동 128-1입니다. 학동역 5번 출구에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

강남권 주요 업무지구와 인접해 있으며, 학동역 배후수요를 바탕으로 다양한 업종의 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 대로변 사무실은 공실 위험이 낮아 임차인과 건물주 모두에게 선호도가 높은 유형입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 학동로 166
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 128-1
• 인근 역: 학동역 도보 1분 (5번 출구)
• 특징: 역세권, 대로변, 주차 가능

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 안락한 분위기가 돋보입니다. 남향 창문을 통해 자연광이 풍부하게 들어와 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조로 공간 활용도가 높으며, 조용한 환경 덕분에 업무 집중도가 높습니다. 내부 컨디션은 상태가 좋아 별도의 인테리어 없이도 바로 입주가 가능합니다.

• 자연광 풍부 (남향 창문)
• 트인 홀 구조로 공간 활용도 우수
• 가구만 들이면 즉시 업무 시작 가능
• 조용한 환경으로 업무 집중도 향상

전기 배선 용량이나 설비 사양 등 외관만으로 확인할 수 없는 항목은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1,817만 원, 월 임대료 139만 원으로 강남권 역세권 사무실 중 가격 대비 우수한 조건입니다. 평당 약 7.8만 원 수준으로, 학동역 인근 시세를 고려할 때 합리적인 임대료입니다.

관리비 포함 항목 등 세부 조건은 별도로 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금: 1,817만 원
• 월 임대료: 139만 원
• 평당 임대료: 약 7.8만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

학동역 초역세권에 위치해 접근성을 중시하는 업종에 적합합니다. 특히 소규모 사무실을 찾는 스타트업, 법률·회계 사무소, 디자인·IT 업종 등에 추천할 만합니다.

대로변과 주차 가능 조건을 갖춰 방문 고객이 많은 업종에도 유리합니다. 자연광이 풍부하고 조용한 환경은 집중 업무가 필요한 팀에 잘 맞습니다.

• 스타트업 및 소규모 사무실
• 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 디자인·IT·광고 등 창의 업종
• 고객 방문이 잦은 서비스 업종

강남권 역세권 사무실을 합리적인 조건으로 찾는 분들께 실질적인 대안이 될 수 있는 매물입니다.