1 / 10논현동 79평 사무실 | 월세 2,300만원
매물번호 NH-000456
서울특별시 강남구 언주로 634
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 79평 (261.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 24 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.12.04 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 1층 상가 사무실입니다. 전용면적 78.6평(260㎡) 규모로, 넓은 홀 형태를 갖추고 있어 다양한 업종이 검토 가능합니다.
- 전용면적: 78.6평(260㎡)
- 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월세 2,300만 원
- 준공: 1989년 12월 (6층 건물 중 1층)
현재 내부는 냉난방 설비가 구비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 별도의 인테리어 공사 없이도 초기 세팅이 가능하다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 634, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 249입니다. 학동역 인근의 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어난 코너형 건물입니다.
- 학동역 도보권 역세권 배후수요 확보
- 신호등 바로 앞 대로변 입지로 브랜드 노출에 유리
- 건물 전체 24대 주차 가능 및 엘리베이터 운용
언주로는 강남권 주요 오피스 밀집 지역과 연결되는 간선 도로로, 유동 인구와 차량 통행량이 꾸준한 편입니다. 사무실과 상업 시설이 혼재된 입지 특성상 비즈니스 수요와 방문객 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 정사각형에 가까운 홀 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 천장에는 조명과 냉난방 설비가 정돈되어 있고, 바닥은 밝은 톤의 마감재로 시원한 분위기를 줍니다.
- 통유리창을 통한 풍부한 채광과 탁 트인 개방감
- 정돈된 마감 상태로 즉시 사용 가능
- 업종에 따라 자유로운 레이아웃 설계 가능
전기 배선 용량이나 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전용 면적 대비 형태가 반듯해 사무실, 카페, 쇼룸 등 다양한 용도로 검토할 수 있는 구조입니다.
임대 조건
보증금 3억 원, 월세 2,300만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 29.3만 원 수준으로, 대로변 1층이라는 희소성을 감안할 때 시장가 범위 내에 있는 조건입니다.
- 보증금: 3억 원
- 월 임대료: 2,300만 원
- 평당 임대료: 약 29.3만 원
관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 언급된 매물로, 초기 안정화 기간을 확보하려는 임차인에게 유리하게 작용할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 노출과 접근성을 모두 고려하는 분들에게 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 인지도가 중요한 업종이나 방문객 응대가 잦은 비즈니스에 잘 맞습니다.
- 플래그십 쇼룸이나 브랜드 체험 공간을 찾는 분
- 학동역 배후수요를 활용하려는 프랜차이즈 카페 및 F&B
- 넓은 홀을 활용한 사무실, 스튜디오, 교육 시설
- 주차 확보가 중요한 병의원, 상담 센터 등
강남권 1층 대로변 매물은 공급이 제한적이므로, 조건을 검토 중이라면 빠른 현장 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.