1 / 8논현동 92평 사무실 | 월세 1,400만원
매물번호 NH-000254
서울특별시 강남구 도산대로 330
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 11층 | 전용면적 | 92평 (304.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2021.08.06 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 대로변에 위치한 2021년 준공 신축 빌딩의 7층 사무실입니다. 전용면적 92평(304.13㎡) 규모로, 현재 원상복구가 완료된 상태입니다.
- 전용면적: 92평 (304.13㎡)
- 준공일: 2021년 8월 (신축급 건물)
- 해당 층: 7층 / 총 11층
- 주차: 건물 전체 19대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
신축 건물 특유의 깔끔한 관리 상태가 유지되고 있어, 별도의 대규모 수리 없이 바로 사용 가능한 컨디션입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 330, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 93-3입니다. 학동사거리 인근 도산대로 큰길가에 접해 있어 차량 접근성과 보행 동선이 모두 우수합니다.
- 대로변 입지로 높은 시인성 확보
- 학동사거리 생활권의 풍부한 배후수요
- 주변 상권 및 오피스 밀집 지역과 인접
강남 주요 업무지구로의 이동이 편리해, 외부 미팅이 잦은 기업이나 고객 응대가 필요한 업종에 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 카펫 바닥으로 정돈되어 있어, 개방감과 청결한 분위기가 돋보입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 화이트 인테리어로 밝은 사무 환경
- 통창을 통한 자연 채광 확보
현재 원상복구가 완료되어 있어, 임차인의 업무 스타일에 맞춘 레이아웃 설계가 자유롭습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,400만 원, 관리비 320만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 15.2만 원 수준으로, 신축 건물임을 감안하면 인근 시세 대비 합리적인 편입니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월세: 1,400만 원
- 관리비: 320만 원
- 평당 임대료: 약 15.2만 원
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 시인성과 신축 컨디션을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문 고객 응대가 많거나 브랜드 노출이 중요한 업종에 유리합니다.
- 고객 방문이 잦은 전문직 사무소
- 브랜드 노출이 중요한 쇼룸·상담 센터
- 쾌적한 업무 환경을 원하는 스타트업·중견기업
즉시 입주가 가능하며, 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.