논현동 40평 사무실 | 월세 370만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 2005년에 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 갤러리로 운영 중인 공간으로 권리금 없이 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 약 40평(132.23㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,500만원 / 월세 370만원
• 관리비: 월 18만원 (엘리베이터 및 건물 유지 관리 포함)
• 주차: 건물 전체 5대 가능

입지 분석

주소지는 서울특별시 강남구 도산대로28길 56(논현동 34-8)입니다. 학동역 인근의 대로변 이면도로에 위치해 있어, 대로의 접근성과 이면도로의 차분한 분위기를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.

주변으로는 도산대로의 상권 배후수요와 논현동의 주거·상업 복합 인구가 풍부합니다. 유동 인구가 꾸준한 지역 특성상, 비즈니스 목적의 방문객을 맞이하기에 적합한 입지입니다.

• 학동역 인근 역세권으로 대중교통 접근성이 우수합니다.
• 도산대로 대로변 이면도로에 위치해 쾌적한 주변 환경을 갖췄습니다.
• 인근에 쇼룸, 전시장, 사무실 등이 밀집해 비즈니스 시너지를 기대할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 어두운 바닥재가 조화를 이루어 차분하고 정돈된 분위기를 줍니다. 통창을 통해 외부 자연광이 깊숙이 들어와 공간 전체가 밝고 개방감이 좋습니다.

현재 갤러리로 사용 중인 만큼 기본적인 인테리어와 조명 시설이 갖춰져 있어, 별도의 대규모 공사 없이도 업종에 맞게 활용할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트 벽면과 통창 구조로 개방감이 뛰어납니다.
• 천장에 설치된 레일 조명과 냉난방 설비가 구비되어 있습니다.
• 별도의 회의실 또는 독립 업무 공간으로 나눌 수 있는 구조입니다.

임대 조건

보증금 5,500만원, 월 임대료 370만원으로 책정되어 있습니다. 전용 40평 기준 평당 약 9.3만원 수준으로, 인근 유사 면적의 사무실 시세와 비교해 합리적인 조건입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비는 월 18만원으로, 구체적인 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,500만원 / 월세 370만원
• 관리비 월 18만원
• 평당 임대료 약 9.3만원
• 권리금 없이 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

통창과 개방감을 활용해 방문객에게 브랜드를 보여주고 싶은 분들께 적합합니다. 쇼룸, 전시장, 갤러리, 쇼핑몰 등 전시·판매 목적의 공간으로 활용도가 높습니다.

또한 조용한 이면도로에 위치해 있어, 외부 시선을 크게 의식하지 않고 사무실이나 스튜디오로 사용하기에도 좋은 조건입니다. 대로변 접근성과 주차 공간을 모두 고려하는 실사용자에게 추천드립니다.

• 쇼룸, 전시장, 갤러리 등 전시·판매 업종
• 방문객 응대가 필요한 비즈니스 사무실
• 쾌적한 환경에서 작업할 스튜디오 또는 워크룸
• 주차 공간이 필요한 실사용자