1 / 12논현동 35평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 NH-000285
서울특별시 강남구 도산대로8길 18-9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.03.22 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에 위치한 전용면적 35평 규모의 사무실입니다. 2002년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 4층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 보증금 4,500만 원 / 월세 420만 원 (평당 약 12만 원 수준)
- 엘리베이터 운용 및 건물 내 주차 5대 가능
- 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 근무 환경 유지
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로8길 18-9(논현동 16-24)에 위치합니다. 신사역 1번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직장인의 출퇴근이 매우 편리합니다.
- 도산대로와 강남대로를 모두 끼고 있어 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어남
- 인근에 가로수길 상권과 다양한 편의시설이 밀집해 있어 비즈니스 편의성이 높음
- 배후 수요가 풍부해 구인 및 비즈니스 네트워킹에 유리한 조건
공간 소개
내부는 트인 홀 구조와 별도의 룸 2개로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 외부 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 밝고 쾌적한 분위기를 자아냅니다.
- 가구만 들이면 즉시 업무가 가능한 인테리어 완비 상태
- 회의실로 활용 가능한 룸과 독립적인 프라이버시가 확보된 구조
- 실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세가 시장 상황에 맞게 책정되어 있습니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로 별도의 관리비 부담에 대한 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,500만 원 / 월세 420만 원
- 즉시 입주 가능하며 협의를 통해 일정 조율 가능
- 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인 필요
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 안정적인 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 독립적인 층 사용을 원하거나 쾌적한 인테리어가 완비된 공간을 선호하는 기업에 추천드립니다.
- 신사역 접근성이 중요한 디자인, 광고, IT 관련 기업
- 프라이버시가 보장된 단독 층 사무실을 원하는 전문직 사무소
- 별도 인테리어 비용 없이 즉시 업무를 시작하려는 스타트업 및 중소기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.