논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

도산대로 대로변에 위치한 2016년 준공 오피스 빌딩의 5층 공간입니다. 전용면적 55.9평(184.85㎡) 규모로, 중소형 전문 사무실이 사용하기에 부담 없는 크기입니다.

• 소재지: 서울 강남구 논현동, 도산대로변
• 전용면적: 55.9평 (184.85㎡)
• 층수: 총 11층 중 5층
• 주차: 세대당 2대, 엘리베이터 있음
• 준공: 2016년 11월
• 입주: 즉시 가능

신축급 연식에 건물 안팎 관리가 꾸준히 이루어진 건물로, 별도의 대규모 보수 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로 170, 지번으로는 강남구 논현동 7-4입니다. 신사역에서 도보 약 10분 거리로, 강남 주요 업무권과 압구정·청담 상권이 모두 생활권에 들어옵니다.

• 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 노출도가 우수합니다
• 신사역 역세권 배후로 유동 인구와 인근 오피스 종사자 수요가 꾸준합니다
• 주변에 병원, 쇼룸, 디자인·광고 업체가 밀집해 업종 간 시너지가 기대됩니다

대로변 입지는 임직원 출퇴근과 고객 방문 동선 양쪽에서 유리합니다. 특히 방문 상담이 잦은 업종이라면 건물 위치 자체가 신뢰도로 작용합니다.

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 홀 구조로, 파티션 배치에 따라 업무 동선을 자유롭게 설계할 수 있습니다. 노출형 천장에 층고가 넉넉해 개방감이 크고, 덕트와 배관이 정돈되어 정돈된 인상이 유지됩니다.

• 도산대로 방향 통창뷰로 채광과 개방감이 뛰어납니다
• 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 냉난방 설계 부담이 적습니다
• 고급 창호 적용으로 단열과 외부 소음 차단이 양호한 상태입니다

바닥과 벽체 마감 상태가 깨끗해 인테리어 공정을 최소화할 수 있습니다. 다만 전기 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 15,000만원
• 월 임대료: 1,100만원
• 관리비: 275만원
• 평당 임대료: 약 19.7만원/평
• 렌트프리 조건 협의 가능

도산대로변 준공 10년 차 이내 오피스의 평당 임대료가 통상 20만원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 시세 범위 내에서 통창뷰와 층고라는 강점을 확보한 조건입니다.

관리비 포함 항목과 정산 방식, 렌트프리 기간 등 세부 계약 조건은 협의 단계에서 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

대로변 노출과 쾌적한 업무 환경을 함께 원하는 기업에 적합한 공간입니다. 오픈된 홀 구조 덕분에 팀 단위 조직 구성에도 무리가 없습니다.

• 고객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 사무실
• 디자인, 광고, 영상 등 크리에이티브 스튜디오
• 쇼룸이나 브랜드 전시를 겸하는 사무 공간
• 주차 2대가 필요한 임원 중심 소규모 오피스

신사역 도보권에서 이 정도 층고와 채광을 갖춘 홀형 사무실은 공급이 많지 않습니다. 방문 전 실사 일정을 미리 조율하시면 내부 구조를 직접 확인하실 수 있습니다.