논현동 175평 사무실 | 월세 2,103만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 언주로 변에 위치한 전용 175평형 사무실입니다. 총 15층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 사무소입니다. 대형 오피스 수요가 꾸준한 언주로 권역에서 평당 약 12만 원 수준의 임대료로 공급되는 매물입니다.

• 전용면적: 175평(578.5㎡)
• 층수: 3층 / 총 15층
• 준공: 1986년 7월
• 주차: 자주식 3대

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 언주로 709, 지번 주소는 강남구 논현동 84입니다. 학동역, 강남구청역, 언주역이 도보권에 있는 3개 역세권 입지로, 임직원 통근과 외부 방문객 응대 모두에 유리합니다.

언주로는 강남구청과 학동사거리를 잇는 핵심 업무축으로, 인근에 법조·의료·금융 관련 배후수요가 두텁게 형성되어 있습니다. 같은 권역 내 비슷한 규모 오피스와 비교해도 평당 임대료가 합리적인 구간에 있습니다.

• 인근 역: 학동역, 강남구청역, 언주역
• 주요 도로: 언주로변, 강남구청 인접
• 권역 성격: 업무·상업 복합 배후수요

공간 소개

내부는 홀 + 룸 6개 + 탕비공간 구조로, 독립된 회의실과 팀별 룸을 동시에 확보할 수 있습니다. 남녀 분리 화장실이 외부에 마련되어 있어 동선이 깔끔하게 분리됩니다.

천장은 노출형 마감에 레일 조명을 적용해 층고가 시원하게 느껴지는 분위기입니다. 바닥은 인테리어 마감이 적용되어 있어 별도 대규모 공사를 줄일 수 있는 상태입니다.

• 천정형 냉난방기, 노출 천장, 레일 조명
• 단독 출입구, 엘리베이터, CCTV, 경비원 상주
• 자주식 주차, 탕비실 별도 확보

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 도면상 수치만으로 단정하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 175평 규모 특성상 부서별 존 분리와 회의실 추가 구성 여부를 실사에서 함께 검토하시길 권합니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 2,103만 원, 관리비 1,156만 원 조건입니다. 평당 환산 시 임대료는 약 12만 원대로, 강남 핵심 업무권역의 대형 면적 기준으로 보면 진입 장벽이 낮은 편입니다.

• 보증금: 20,000만 원
• 월 임대료: 2,103만 원 (평당 약 12만 원)
• 관리비: 1,156만 원

관리비에 포함되는 세부 항목과 주차 추가 대수, 렌트프리 및 핏아웃 범위는 계약 협상 단계에서 조정 가능한 부분이므로 조건 협의를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

175평 단일 층을 한 회사가 온전히 사용하기를 원하는 중견기업·본사 사무실에 적합합니다. 룸 6개 구조를 활용해 임원실, 회의실, 프로젝트룸을 동시에 운영하려는 조직에도 잘 맞습니다.

• 학동역·강남구청역 통근을 중시하는 인원 60~100명 규모 조직
• 법률·회계·컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 전문 서비스 업종
• 독립 출입구와 보안(CCTV·경비)을 함께 원하는 기업

언주로 업무축 안에서 역세권 + 대형 면적 + 합리적 평당 단가를 동시에 확보하려는 수요라면 우선 검토할 만한 매물입니다.