1 / 5논현동 48평 사무실 | 월세 280만원
매물번호 NH-000004
서울 강남구 선릉로135길 29
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2007.09.27 | 인근 역 | 강남구청역, 학동역, 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 전용 47.6평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2007년에 준공된 1종근린생활시설 건물의 지하 2층에 자리하고 있으며, 보증금 4,000만 원에 월 임대료 280만 원 조건으로 나와 있습니다.
평당 임대료로 환산하면 약 5.9만 원 수준입니다. 강남구청역 인근의 역세권 사무실임을 감안할 때, 최근 시세 대비 합리적인 조건이라는 평가가 가능한 위치입니다.
- 전용면적: 47.6평 (157.35㎡)
- 층수: 지하 2층
- 주차: 1대 가능
- 건물 용도: 1종근린생활시설
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울 강남구 선릉로135길 29이며, 지번 주소는 논현동 108-6입니다. 강남구청역을 비롯해 학동역, 선정릉역이 모두 인근에 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 삼중 역세권 입지입니다.
이 일대는 강남 주요 업무지구의 배후수요를 흡수하는 핵심 상권으로, 유동 인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 특히 강남구청역 도보권에 위치해 직장인 방문이 잦은 업종에 유리합니다.
- 인근 역: 강남구청역, 학동역, 선정릉역
- 도로명 주소: 서울 강남구 선릉로135길 29
- 지번 주소: 논현동 108-6
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 깔끔한 분위기를 자아냅니다. 천장에는 독특한 기하학 패턴의 LED 조명이 시공되어 있어 공간의 개성을 살릴 수 있습니다.
구조는 홀 1개와 내부 화장실로 구성되어 있으며, 넓은 오픈 공간이 확보되어 있어 용도에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 별도의 엘리베이터는 확인되지 않으며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 구조: 홀 1 + 내부 화장실
- 인테리어: 화이트 톤 마감 및 패턴 조명
- 특징: 넓은 오픈 공간으로 활용도 높음
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월세 280만 원입니다. 관리비는 별도 확인이 필요한 항목으로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
주차는 1대까지 가능하며, 자주식 방식으로 운영됩니다. 강남권 사무실 임대에서 주차 1대 확보는 실사용자에게 중요한 조건이므로 미리 체크해 두시는 것이 좋습니다.
- 보증금: 4,000만 원
- 월 임대료: 280만 원
- 주차: 1대 (자주식)
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하는 스튜디오형 사무실, 디자인·광고·IT 스타트업 등에 적합합니다. 역세권 입지를 활용해 방문객 응대가 잦은 상담형 오피스나 쇼룸 용도로도 검토해 볼 수 있습니다.
강남구청역 인근에서 평당 6만 원 이하의 사무실을 찾는 분이라면, 본 매물의 가격 경쟁력은 충분히 매력적입니다. 다만 지하 2층이라는 특성상 채광 조건을 중요하게 여기는 업종은 사전에 확인이 필요합니다.
- 추천 업종: 스튜디오형 사무실, 디자인·광고·IT 스타트업, 상담형 오피스, 쇼룸
- 추천 대상: 역세권·합리적 임대료를 동시에 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.