1 / 8논현동 19평 사무실 | 월세 160만원
매물번호 NH-000069
서울특별시 강남구 도산대로 154-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 19평 (62.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 1991.12.03 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동에서 19평형 사무실이 합리적인 조건으로 나왔습니다. 보증금 2,000만원, 월 임대료 160만원으로, 평당 약 8.4만원 수준입니다.
- 전용면적 19평(62.81㎡) 단독 사용 공간
- 총 5층 건물 중 3층에 위치
- 주차 5대 가능, 엘리베이터는 없음
즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건도 협의할 수 있는 매물입니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 154-4, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 6-5입니다. 신사역에서 도보 약 10분 거리로, 도산대로변 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 신사역 도보 10분 역세권
- 도산대로 주요 도로변 접근성 양호
- 논현동·신사동 상권 및 오피스 배후 수요 인접
강남권 사무실 시세에서 평당 8만원대는 흔치 않은 조건입니다. 신사역 인근의 유동 인구와 배후 업무 수요를 고려하면 실속형 임차인에게 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 정돈된 상태이며, 채광이 잘 들어오는 구조입니다. 바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하고, 벽체는 밝은 톤으로 마감되어 있습니다.
- 창호가 넓게 배치되어 자연 채광 양호
- 스탠드형 냉난방기 설치
- 별도 실 1개(룸) 확보
- 화장실은 외부에 위치
업무 공간과 별도 룸을 분리해 회의실이나 대표실로 활용하기 좋은 구조입니다. 전기 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 2,000만원에 월 160만원입니다. 평당 환산 약 8.4만원으로, 신사역 권역 사무실 평균 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
- 보증금 2,000만원 / 월세 160만원
- 평당 임대료 약 8.4만원
- 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 가능
관리비 항목과 별도 부과 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 장기 계약 시 조건 조정 여지를 두고 협의할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
적은 평수로 실속 있게 독립 사무실을 구하는 분들께 적합합니다. 신사역 접근성과 합리적 임대료를 동시에 챙기려는 임차인에게 실질적인 선택지가 됩니다.
- 소규모 법인·스타트업 사무실을 찾는 분
- 신사역 인근에서 19평 독립 공간이 필요한 분
- 주차 확보와 채광을 함께 고려하는 분
- 즉시 입주로 공백 없이 사업을 시작하려는 분
화장실이 외부에 있다는 점, 엘리베이터가 없다는 점은 업종과 인원 구성에 따라 중요도가 달라집니다. 방문 전 이 두 가지를 먼저 검토하시면 효율적인 실사가 가능합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.