논현동 100평 사무실 | 월세 1,050만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 100평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 학동역 인근에 위치한 지상 6층 사무 공간으로, 총 7층 건물 중 상층부에 해당합니다.

보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,050만 원, 관리비 390만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 10.5만 원 수준으로, 최근 강남권 주요 업무지구의 평당 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적: 100평 (330.58㎡)
• 층수: 6층 / 총 7층
• 준공: 1992년 10월
• 주차: 건물 전체 22대 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

본 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 748, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 66-9입니다. 논현로 변에 접해 있어 차량 접근성이 좋고, 도산대로 큰길과도 가까워 업무 동선이 편리합니다.

가장 가까운 역은 학동역으로 도보 약 10분 거리입니다. 을지병원사거리 생활권에 속해 주변 상권과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

• 학동역 도보 약 10분 거리 역세권
• 을지병원사거리 인접, 도산대로 진입 용이
• 논현·신사·청담 업무 벨트와 연계된 배후수요 확보

강남권 사무실 수요는 여전히 견고하지만, 신축 프라임 오피스와 구축 빌딩 간의 양극화가 뚜렷합니다. 이 매물은 구축임에도 내부를 새로 정비해 실사용 만족도를 높인 케이스로, 실속형 임차 수요에 적합합니다.

공간 소개

내부는 룸 8개와 업무용 홀, 탕비실로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 구획된 개별 룸과 개방형 홀이 조화를 이뤄, 팀 단위 업무와 미팅을 동시에 소화하기 좋은 구조입니다.

바닥재와 조명, 천장 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 근무 환경이 유지됩니다.

• 룸 8개 + 업무용 홀 + 탕비실
• 유리 파티션 기반 개방감 있는 레이아웃
• 가구만 반입하면 즉시 업무 개시 가능

전기 배선 용량과 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. IT·장비 밀도가 높은 업종이라면 사전 확인이 필요합니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월세 1,050만 원, 관리비 390만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 인테리어가 완비되어 있어 통상 발생하는 공사 기간과 비용을 절약할 수 있는 점도 실질적인 이점입니다.

• 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 1,050만 원
• 관리비 390만 원 별도
• 평당 약 10.5만 원 수준
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

학동역 접근성을 중시하면서도 프라임 오피스 대비 합리적인 비용을 원하는 기업에 적합합니다. 100평 규모는 중견기업 본사나 지사, 전문 서비스 업종에 알맞은 면적대입니다.

• 인원 확장을 앞둔 중견기업·지사
• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
• 개별 룸과 회의 공간이 필요한 IT·디자인 스튜디오
• 주차 확보와 역세권을 동시에 원하는 실속형 임차인

즉시 입주가 가능한 상태이므로, 이전 일정이 촉박한 기업이라면 일정 조율 측면에서도 유리합니다.