1 / 20논현동 116평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 NH-000229
서울특별시 강남구 선릉로115길
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 2층 | 전용면적 | 116평 (383.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1974.11.30 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
선정릉역 인근에 위치한 전용면적 115.9평 규모의 단독주택형 사무실입니다. 1층부터 다락까지 이어지는 입체적인 구조로, 일반적인 사무실에서는 느끼기 어려운 독립적인 공간감이 돋보입니다.
- 전용면적: 115.9평(383.1㎡)
- 층별 구성: 1층 70평, 2층 60평, 3층 다락 10평
- 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,200만 원
- 평당 임대료 약 10.4만 원 수준
강남권에서 100평 이상 대형 면적을 단독 건물 형태로 사용할 수 있는 희소성 높은 물건입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 선릉로115길이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 269-2입니다. 선정릉역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 선정릉역 도보 2분 거리의 초역세권 프라임 위치
- 건물 전체 주차 6대 확보 및 엘리베이터 운용
- 테헤란로 및 강남 업무지구와 인접한 배후수요 확보
선정릉역 일대는 최근 오피스와 상업시설 수요가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 100평대 대형 사무실을 찾는 법인 수요에게 경쟁력 있는 선택지가 될 것입니다.
공간 소개
이 매물은 단독주택을 사무실 용도로 활용할 수 있도록 정비한 공간입니다. 내부는 화이트 톤 마감과 목재 바닥재로 정돈되어 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 1층과 2층을 연결하는 내부 계단 구조
- 층별 분리 활용이 가능한 독립적 동선
- 별도 다락 공간을 통한 추가 활용 면적 확보
천장고가 비교적 여유 있고 채광이 안정적으로 들어오는 편입니다. 인테리어가 일부 완비되어 있어 별도 대규모 공사를 줄이고자 하는 임차인에게 적합합니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,200만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 시 약 10.4만 원 수준으로, 강남권 100평대 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,200만 원
- 관리: 자체 관리 방식
- 입주 시기: 즉시 가능
인테리어 일부 지원은 협의가 가능한 조건입니다. 구체적인 지원 범위와 계약 조건은 임차인 상황에 따라 조율이 필요하므로 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 건물 전체를 사무실로 활용하고자 하는 법인이나, 직원 수가 많은 조직에 적합한 매물입니다. 층별 분리가 용이해 부서별 공간 구성이 수월합니다.
- 100평 이상 대형 사무실이 필요한 법인 및 기업
- 교육원, 학원, 연구소 등 독립 공간이 필요한 업종
- 선정릉역 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 임차인
강남 핵심 권역에서 대형 면적과 역세권 입지를 동시에 확보하려는 분이라면 실사 가치가 충분한 물건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.