논현동 102평 사무실 | 월세 1,600만원

매물 개요

학동역 초역세권에 위치한 전용면적 101.9평 규모의 고층 사무실입니다. 건물 최상층인 8층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 전용면적: 101.9평(336.99㎡)
• 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월 임대료 1,600만 원 / 관리비 527만 원
• 층고: 2.8m로 답답함 없는 쾌적한 층고
• 주차: 건물 전체 67대 수용 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로134길 9(논현동 86-1)에 위치해 있습니다. 학동역에서 도보 1분 이내의 초역세권 입지로, 대로변 모퉁이에 자리해 시인성이 매우 우수합니다.

강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치적 강점을 지닙니다. 유동 인구가 풍부한 큰길가에 접해 있어 비즈니스 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 지하철 학동역 도보 1분 이내의 초역세권
• 큰길가 모퉁이 건물로 시인성과 접근성 우수
• 강남 업무지구 배후 수요를 기대할 수 있는 핵심 입지

공간 소개

내부는 천장과 바닥 리노베이션이 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 3면 창호 구조로 개방감이 뛰어나며 자연 채광이 잘 들어옵니다.

천장형 냉난방기가 개별 구동 방식으로 설치되어 있어 효율적인 온도 관리가 가능합니다. 2년 주기 냉난방기 필터 청소와 1년 주기 바닥 왁스 작업 등 체계적인 유지보수가 이루어지고 있습니다.

• 3면 창호를 통한 뛰어난 개방감과 자연 채광
• 개별 제어 가능한 천장형 냉난방기 구비
• 내외관 컨디션이 양호한 최상급 건물 관리 상태
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 1,600만 원, 관리비 527만 원 조건으로 평당 임대료는 약 15.7만 원 수준입니다. 학동역 인근 동급 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

임대료 외 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 조건에 따라 렌트프리 협의가 가능합니다.

• 평당 임대료 약 15.7만 원 수준
• 렌트프리 등 조건 협의 가능
• 관리비 포함 항목은 계약 전 확인 필요

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 브랜드 인지도를 높이고자 하는 기업이나 안정적인 업무 공간을 원하는 임차인에게 적합합니다. 큰길가에 위치해 고객 방문이 잦은 업종이라면 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

• 학동역 접근성이 중요한 전문직 사무소
• 외부 방문객 응대가 많은 법률·회계·컨설팅 업종
• 독립적인 층 사용을 원하는 중견기업 본사
• 주차 편의성이 중요한 비즈니스 미팅 중심 업종