1 / 10논현동 18평 사무실 | 월세 210만원
매물번호 NH-000377
서울특별시 강남구 선릉로125길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.07.26 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동의 조용한 이면도로에 위치한 전용 18평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 강남구청역 도보 5분 거리의 역세권 입지가 돋보입니다.
- 전용면적: 18평(59.5㎡)
- 층수: 3층 / 총 6층
- 주차: 건물 내 1대 가능, 엘리베이터 있음
1997년 준공된 건물이지만 실내는 화이트톤 마감과 LED 조명으로 정돈되어 있어, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 중앙난방이 적용되어 겨울철 관리가 편리하고, 관리인이 상주해 건물 관리가 안정적입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로125길 8, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 242-44입니다. 선릉로 메인 대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 위치라 유동인구 소음과 번잡함에서 벗어나 있으면서도, 강남구청역과 가까워 접근성은 뛰어납니다.
- 강남구청역 도보 약 5분, 7호선·수인분당선 환승 가능
- 선릉·역삼·청담 업무권역과 인접한 배후수요 확보
논현동 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 관련 소규모 사업체와 쇼룸 수요가 꾸준한 지역입니다. 도보권에 카페·식당 등 편의시설이 밀집해 있어 직원 복지 측면에서도 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 1 + 창고 1 구조로 나뉘어 있어, 업무 공간과 물류·비품 공간을 분리해 쓸 수 있습니다. 홀은 넓게 트여 있어 집기 배치 자유도가 높고, 창을 통해 자연광이 안정적으로 들어옵니다.
- 외부 분리형 화장실로 실내 쾌적성 확보
- 창고 1실 포함, 재고·샘플 보관에 적합
- 화이트톤 인테리어와 LED 조명으로 밝은 분위기
현재 의류와 잡화를 진열·보관하는 용도로 활용된 이력이 있어, 쇼룸이나 샘플실, 소규모 스튜디오로 즉시 전용이 가능합니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 210만원, 관리비 10만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.7만원/평 수준으로, 강남권 역세권 소형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 210만원 / 관리비 10만원
- 관리비에 관리인 상주·중앙난방·지정주차 1대 포함
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
관리비에 중앙난방과 지정주차가 포함되어 있어, 별도 주차비·난방비 지출이 발생하는 다른 매물과 실질 부담을 비교해 보시길 권합니다. 정확한 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
무리한 평수보다 역세권 접근성과 실사용 효율을 중시하는 분들께 적합한 매물입니다. 18평이라는 규모는 소규모 팀이나 1인 사업체가 운영하기에 부담이 적으면서도, 쇼룸·사무·보관을 한 공간에서 해결할 수 있다는 장점이 있습니다.
- 의류·잡화 쇼룸, 샘플실, 촬영 스튜디오 운영 예정 사업자
- 강남구청역 접근성을 중시하는 3~5인 규모 사무실 수요
- 주차 1대가 반드시 필요한 대표·실무자 동반 업체
- 즉시 입주가 필요한 단기 공백을 줄이고 싶은 분
건물 안팎이 깔끔하게 관리되고 있어 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 없습니다. 강남권 소형 사무실은 조건이 맞으면 빠르게 소진되는 경우가 많으니, 관심 있으실 때 현장 확인을 서두르시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.