1 / 7논현동 30평 사무실 | 월세 460만원
매물번호 NH-000148
서울특별시 강남구 봉은사로13길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.02.02 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용면적 30평형 사무실 임대 매물입니다. 2015년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 냉난방기 설치가 완료되어 있어 별도의 초기 설비 투입 부담을 줄일 수 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 460만 원 / 관리비 20만 원
- 평당 임대료: 약 15.3만 원/평 수준으로 강남권 역세권 사무실 치고는 합리적인 편입니다.
- 주차: 건물 내 주차 2대 확보 가능하며 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 봉은사로13길 11(논현동 188-23)에 자리하고 있습니다. 언주역에서 도보 7분 거리의 역세권이면서도 대로변 이면 코너에 위치해 접근성과 가시성을 모두 갖춘 입지입니다.
- 언주역 배후 수요를 등에 업은 직주근접형 사무실로 인력 채용과 고객 방문이 용이합니다.
- 대로변 코너에 위치해 외부에서의 브랜드 노출이 유리하며, 단독출입문을 통해 독립적인 동선을 확보할 수 있습니다.
공간 소개
단순한 1층 사무실이 아니라 1.5층과 2층을 내부 계단으로 연결해 사용하는 복층 구조입니다. 홀 2개와 탕비시설이 마련되어 있어 업무 공간과 휴게 공간을 분리해 활용하기 좋습니다.
- 내부 계단을 통해 위아래 공간이 자연스럽게 이어지는 입체적인 구조로 공간 활용도가 높습니다.
- 냉난방기가 이미 설치되어 있어 인테리어 완비 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하며, 소액의 시설비가 발생하지만 그에 비해 공간의 완성도가 높습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 숨통을 틔워줄 수 있습니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 주차 2대가 무료로 제공되어 차량 이용이 잦은 업종에 유리합니다.
- 관리비에 포함된 항목이나 구체적인 계약 조건은 상담 시 안내받으시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 독립적인 사무실을 찾는 전문직 사무소나 소규모 법인, 그리고 브랜드 노출이 중요한 쇼룸·스튜디오에 적합합니다. 언주역 인근의 배후 수요를 활용하고자 하는 분들에게 실질적인 도움이 될 매물입니다.
- 독립적인 출입과 층별 분리가 필요한 1인 법인 또는 지사
- 대로변 가시성이 중요한 뷰티·패션 관련 쇼룸
- 주차 공간이 필수적인 상담 중심의 서비스 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.