논현동 38평 사무실 | 월세 297만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로16길 인근에 위치한 전용면적 38평 사무실입니다. 1992년에 준공된 7층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.

내부는 룸 4개와 홀 1개, 탕비시설을 갖춘 구조로 업무 공간과 회의실을 효율적으로 분리해 사용할 수 있습니다. 자주식 주차 1대가 확보되어 있어 차량을 이용하는 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다.

• 전용면적 38평 (125.62㎡)
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 297만원
• 월 관리비 118만원

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로16길 15, 지번 기준으로는 논현동 10-12에 위치합니다. 신사역 인근 역세권 배후에 자리해 대중교통 접근성이 양호하며, 도산대로와 강남대로를 통한 차량 이동도 수월합니다.

논현동 일대는 패션·뷰티·미디어 업종과 전문직 사무실이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 안정적입니다. 평당 임대료 약 7.8만원 수준은 인근 신축 빌딩 대비 합리적인 편에 속합니다.

• 신사역 인근 역세권 배후 입지
• 도산대로·강남대로 광역 교통망 인접
• 패션·뷰티·전문직 업종 밀집 지역

공간 소개

내부는 전반적으로 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 화이트 톤 파티션과 유리 벽체가 조화를 이루어 개방감이 뛰어나고, 내부 동선도 넓게 확보되어 있습니다.

홀에는 데스크와 회의용 테이블을 배치할 수 있는 여유가 있고, 독립된 룸은 대표실·회의실·집중 업무 공간 등으로 활용도가 높습니다. 채광이 잘 들어오는 창가 공간도 확보되어 근무 환경이 쾌적합니다.

• 룸 4개 + 홀 1개 구조로 공간 분리 용이
• 탕비시설 갖춰 즉시 사용 가능
• 엘리베이터 및 자주식 주차 1대 확보

설비 배선 용량이나 냉난방 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 297만원, 관리비 118만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 7.8만원으로, 강남권 2층 사무실 중에서는 합리적인 시세에 해당합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 임대료 월 297만원 / 관리비 118만원
• 평당 임대료 약 7.8만원
• 렌트프리 조건 적용 가능

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 독립 사무실을 찾는 중소기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 4개의 룸을 활용해 부서별·직급별 공간을 나누고 싶은 팀에 잘 맞습니다.

주차가 필요한 임차인, 그리고 인테리어 공사 없이 바로 입주를 원하는 분께 실질적인 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 논현동 일대에서 가성비와 입지를 함께 고려하는 임차인이라면 검토해볼 만한 매물입니다.

• 룸 분리가 필요한 중소기업·전문직
• 차량 이용이 잦은 주차 필요 업종
• 즉시 입주를 원하는 스타트업·지사