1 / 7논현동 40평 사무실 | 월세 557만원
매물번호 NH-000425
서울특별시 강남구 학동로7길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 44 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.02.19 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 54-2, 학동로7길 5에 위치한 지상 5층 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 40평(132.23㎡)으로, 4층 규모의 사무실로는 드물게 여유로운 공간감을 갖추고 있습니다.
- 준공: 2018년 2월로 비교적 신축에 가까운 건물
- 층수: 5층 중 4층, 엘리베이터 이용 가능
- 주차: 건물 전체 44대 수용
현재 녹음 스튜디오로 사용 중이며, 방음 설비가 시공되어 있어 별도의 공사 없이 바로 활용 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로7길 5, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 54-2입니다. 논현역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 강남 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.
- 논현역 도보 3분 거리의 역세권
- 학동로·논현로변 배후 유동인구 및 상권 형성
- 인근에 디자인·미디어·엔터테인먼트 업종 밀집
논현동 일대는 전통적으로 미디어·엔터테인먼트·디자인 관련 업체가 자리 잡은 지역으로, 관련 업종 종사자에게는 인력 수급과 네트워킹 측면에서 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 다크톤 마감과 라운지형 소파 배치가 어우러져 감각적인 분위기를 갖추고 있습니다. 전용 라운지 공간이 마련되어 있어 휴게와 미팅을 자연스럽게 병행할 수 있는 구조입니다.
- 라운지, 창가 테라스형 휴게 공간, 별도 녹음 부스 구성
- 방음 설비가 갖춰진 전문 스튜디오 공간 포함
- 남녀 화장실 분리, 인테리어 마감 완비
방음·배선 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주 가능한 상태입니다.
임대 조건
보증금 7,500만원, 월 임대료 557만원, 관리비 151만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.9만원/평 수준입니다.
- 전용 40평 환산 평당 임대료 약 13.9만원
- 논현역 인근 신축급 사무실 평당 시세 대비 합리적 수준
- 렌트프리 협의 가능, 입주 시기 즉시 가능(입주협의)
권리금이 설정되어 있는 매물로, 기존 시설·설비·인테리어 자산을 함께 인수하는 조건입니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 라운지·스튜디오 구성을 고려할 때 콘텐츠·미디어 관련 업종에 특히 적합합니다. 방음 부스가 이미 시공되어 있어 별도 설비 투자 부담을 줄일 수 있습니다.
- 녹음·영상·방송 등 콘텐츠 제작사
- 디자인·광고·엔터테인먼트 사무실 이전 희망 업체
- 논현역 인근 역세권·주차 확보를 우선하는 팀
임직원 규모가 10~20인 수준이면서 감각적인 오피스를 원하는 기업에 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.