1 / 7논현동 45평 사무실 | 월세 287만원
매물번호 NH-000429
서울특별시 강남구 도산대로16길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.12.21 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동 사무실 시장에서 45평 규모의 중형 오피스는 꾸준히 수요가 있는 면적대입니다. 본 매물은 전용면적 약 45평(148.76㎡)으로, 7층 건물 중 4층에 위치해 있습니다.
1992년 준공된 건물이지만 실내 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 약 45평 (148.76㎡)
- 층수: 7층 중 4층, 엘리베이터 있음
- 주차: 자주식 1대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로16길 15, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 10-12입니다. 신사역 생활권과 도산대로 상권 사이에 위치해 있어 유동 인구와 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
신사역 일대는 감각적인 상업 시설과 함께 광고, 이커머스, 디자인 계열 기업들이 밀집해 있어 관련 업종의 임차 수요가 꾸준합니다. 도산대로변 접근성까지 확보해 방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.
- 인근 역: 신사역 도보권
- 배후 수요: 광고, 이커머스, 디자인, 전문직 사무실 밀집
- 도산대로 생활권과 인접해 상담·미팅 동선이 편리
공간 소개
내부는 룸 4개와 홀 1개, 베란다로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 구획된 독립실과 오픈된 홀 공간이 조화를 이뤄, 팀 단위 업무와 회의를 동시에 소화하기 좋은 구조입니다.
천장 전반에 조명이 균일하게 배치되어 있고 창가에는 블라인드가 설치되어 있어 채광 조절이 수월합니다. 실내 마감 상태가 깔끔해 별도 인테리어 공정 없이 집기만 들여놓으면 되는 분위기입니다.
- 구성: 룸 4 + 홀 1 + 베란다
- 유리 파티션 기반의 독립실과 오픈 홀 조합
- 전용 화장실·탕비 공간 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 287만원, 관리비 133만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 6.4만원/평 수준으로, 신사역 인근 인테리어 완비 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 287만원
- 관리비 133만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 평당 약 6.4만원, 렌트프리 적용 가능
이런 분께 추천합니다
신사역 접근성과 도산대로 상권을 함께 누리고 싶은 광고·이커머스·디자인 기업에 잘 맞습니다. 독립실과 홀을 동시에 활용해야 하는 10~20인 규모 팀에도 적합합니다.
인테리어 공정 없이 즉시 입주를 원하거나, 자주식 주차 1대가 반드시 필요한 사무실을 찾는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
- 신사역·도산대로 배후 수요를 활용하려는 기업
- 룸과 홀을 함께 쓰는 중규모 팀 사무실
- 인테리어 완비·즉시 입주·주차 1대가 필요한 경우
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.