논현동 25평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 일대에서 보기 드문 전용 25평형 사무실이 임대 자리를 비웠습니다. 신사역과 학동역 사이에 위치한 2종근린생활시설 건물 3층에 자리하고 있습니다.

• 전용면적: 25평(82.64㎡)
• 보증금 2,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 10만원 수준
• 주차 1대 확보, 층별 분리화장실 구조

강남권 사무실 시세에서 평당 10만원 전후는 역세권 입지 대비 합리적인 구간입니다. 최근 신사·논현 권역의 소형 사무실 공급이 줄어든 상황이라 실수요자에게는 비교적 빠른 판단이 필요한 매물입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 논현로149길 52, 지번 주소는 논현동 5-18입니다. 신사역과 학동역, 논현역이 모두 도보권에 있어 3개 역세권의 배후수요를 동시에 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 신사역 도보 약 4분 거리로 대중교통 접근성이 우수
• 학동역·논현역 인접으로 임직원 통근 동선이 다양
• 논현로 일대 상권과 먹자골목 배후, 방문 고객 응대에 유리

이 권역은 가로수길과 강남대로 사이에 끼어 있어 유동인구는 많지만 임대료는 대로변보다 한 단계 낮게 형성됩니다. 병·의원, 법률·회계 사무소, 디자인·광고 스튜디오처럼 대면 상담과 실무 인력이 함께 쓰는 업종에 특히 잘 맞는 입지입니다.

공간 소개

내부는 홀 + 룸 3개로 나뉜 구조이며, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 바닥은 카펫 마감으로 되어 있어 소음 흡수와 사무 환경 유지에 유리합니다.

• 천장형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기를 함께 갖춰 냉방 효율이 안정적
• 레일 조명과 포인트 조명으로 공간 활용도가 높은 조도 구성
• 자주식 주차 1대 확보, 층별 분리화장실로 외부 동선 분리

대표실로 쓰기 좋은 독립 공간과 회의·상담용 룸이 분리되어 있어, 소규모 팀이 업무 집중도와 방문 응대를 동시에 챙기기에 적합합니다. 냉난방기 배관과 전기 용량 등 세부 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 2,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 30만원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 별도로 협의 가능한 범위가 있을 수 있습니다.

• 평당 환산 약 10만원으로 신사·논현 권역 소형 사무실 평균대에 부합
• 보증금·렌트프리·핏아웃 등 조건 협상 여지 검토 가능

준공연도가 1987년인 만큼 건물 자체는 연식이 있으나, 내부 마감과 설비가 관리된 상태라 실사용 만족도는 무리 없이 확보될 것으로 판단됩니다. 계약 전 관리비 정산 방식과 주차 등록 조건을 함께 확인하시길 권합니다.

이런 분께 추천합니다

• 신사·논현 권역에서 5~10인 규모로 사무실을 찾는 기업
• 대표실과 회의실을 분리해 쓰고 싶은 전문직 사무소
• 방문 고객 응대와 접근성을 모두 고려하는 상담형 업종
• 주차 1대가 반드시 필요한 대표 또는 실무 차량 보유 팀

역세권 입지와 인테리어 상태, 평당 임대료 수준을 함께 보면 강남권 소형 사무실을 찾는 실수요자에게 검토 가치가 높은 매물입니다.