논현동 70평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 70평 규모로 사용 가능한 사무실이 나왔습니다. 건물 지하 1층에 위치하며, 현재 인테리어 시공이 완료된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

임대 조건은 보증금 10,000만원 / 월세 800만원 / 관리비 100만원입니다. 환산 평당 임대료는 약 11.4만원 수준으로, 논현·언주 권역에서 형성되는 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적 70평(231.4㎡) / 건물 총 6층 중 지하 1층
• 보증금 10,000만원, 월 임대료 800만원, 관리비 100만원
• 1995년 2월 준공, 엘리베이터 운행, 주차 7대 가능

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로115길 13, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 190-5입니다. 언주역 1번 출구에서 도보 약 5분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.

논현동 일대는 보드상점거리와 인접해 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 사무실 용도뿐 아니라 쇼룸, 스튜디오, 상담 공간 등 다양한 업종의 수요가 꾸준히 이어지는 권역입니다.

• 언주역 1번 출구 도보 약 5분 (역세권 입지)
• 논현동 보드상점거리 인근, 배후 수요 풍부
• 강남·서초 주요 업무지구 접근성 양호

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 포인트가 조화를 이루는 밝은 분위기입니다. 채광이 우수해 낮 시간대에는 자연광이 깊숙이 들어오며, 조명 설비도 함께 세팅되어 있습니다.

중앙에는 카운터형 주방 공간이 자리하고 있고, 내부 계단을 통해 이어지는 별도 공간이 마련되어 있습니다. 회의실, 대표실, 탕비실 등으로 용도에 맞게 활용할 수 있습니다.

• 인테리어 시공 완료 상태로 즉시 사용 가능
• 카운터·조명·일부 집기 세팅 완료, 추가 집기만 배치하면 업무 개시
• 계단으로 분리되는 별도 공간 확보, 용도 변경 자유로움
• 주차 7대 가능, 엘리베이터 운행으로 접근성 양호

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 10,000만원, 월세 800만원, 관리비 100만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

건물주와의 협의에 따라 렌트프리 및 임대료 조정이 가능한 매물로 안내되고 있습니다. 초기 세팅 비용 부담을 줄이려는 임차인에게 유리한 조건입니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 800만원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료 약 11.4만원, 논현 권역 내 경쟁력 있는 수준
• 렌트프리 및 임대료 조정 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층 공간을 확보하면서도 역세권 접근성을 놓치고 싶지 않은 분께 적합합니다. 인테리어 추가 비용 없이 바로 사업을 시작하려는 임차인에게도 실질적인 이점이 큽니다.

다만 지하 1층이라는 특성상 층별 환경 차이가 있으므로, 용도와 방문객 동선을 고려한 사전 검토를 권장합니다.

• 쇼룸·전시장·스튜디오 등 넓은 단일 공간이 필요한 업종
• 병원·상담센터·교육원 등 방음과 독립성이 중요한 업종
• 인테리어 비용을 최소화하고 즉시 영업을 원하는 창업자
• 언주역 배후 수요를 활용하려는 프랜차이즈·서비스 업종