1 / 17논현동 180평 사무실 | 월세 2,200만원
매물번호 NH-000036
서울 강남구 봉은사로29길 9
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 180평 (595.0㎡) | 방향 | 남향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 5 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2021-06-08 | 인근 역 | 언주역, 학동역, 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2021년 준공 신축 사옥이 통임대 매물로 나왔습니다. 전용면적 179.99평(595.01㎡) 규모로, 한 층을 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 보증금 2억 원 / 월 임대료 2,200만 원
- 평당 임대료 약 12.2만 원 수준
- 지하 1층~지상 7층 건물 중 임대 대상 층
- 2종근린생활시설 용도 / 엘리베이터 및 자주식 주차 5대 확보
강남권 사옥 임대 시장에서 평당 12만 원대 초반은 신축 건물 기준으로 합리적인 편에 속합니다. 특히 통임대 조건이라 기업의 독립적인 공간 활용이 가능하다는 점이 강점입니다.
입지 분석
매물의 도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로29길 9, 지번 주소는 강남구 논현동 234-5입니다. 언주역과 학동역, 선정릉역이 모두 인근에 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 입지입니다.
- 언주역 도보 1분 거리의 초역세권
- 학동역, 선정릉역 등 3개 역세권 인프라 공유
- 봉은사로변 주요 업무지구 및 상권 배후수요 확보
이 일대는 테헤란로와 강남대로 사이에 위치해 유동인구가 꾸준하고, 인근에 대형 오피스와 상업시설이 밀집해 있습니다. 임차인 입장에서는 직원 통근 편의성과 비즈니스 접근성 모두를 확보할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 노출 천장과 레일 조명을 활용한 인테리어로, 최근 사옥 수요층이 선호하는 개방감 있는 분위기입니다. 바닥은 인테리어 바닥재로 마감되어 별도 시공 부담을 줄일 수 있습니다.
- 천정형 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경 유지
- 테라스 공간 확보로 휴게 및 미팅 활용 가능
- 단독 출입구와 탕비실 등 업무 편의시설 구비
전용면적 180평 전후의 통임대는 사무실, 스튜디오, 쇼룸 등 다양한 용도로 검토할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양은 도면상으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 2,200만 원이며, 관리비는 자체관리 방식입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 및 임대료 협상 가능 여부는 임차인 조건에 따라 달라질 수 있음
- 렌트프리 및 핏아웃 조건은 기업 요구사항에 맞춰 조율 가능
- 주차 5대 확보, 추가 주차 수요는 별도 협의 필요
신축 건물 특성상 초기 임차 조건에서 유연한 협의가 이루어지는 경우가 많습니다. 장기 계약을 염두에 둔 기업이라면 조건 조율의 여지가 있으니 구체적인 요구사항을 정리해 두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 언주역 초역세권에 위치하면서 독립적인 통임대 공간을 필요로 하는 기업에 적합합니다. 특히 본사 사옥이나 지사 오피스로 활용하려는 중견·중소기업에 잘 맞습니다.
- 강남권 사옥 이전을 검토 중인 기업
- 쇼룸, 스튜디오, 프라이빗 오피스 등 특수 목적 공간이 필요한 임차인
- 직원 통근 편의성과 대외 이미지를 모두 고려하는 회사
2021년 준공된 신축 건물로 시설 상태가 양호하고, 인테리어가 갖춰져 있어 입주 후 별도 공사 부담이 적은 편입니다. 강남 핵심 권역에서 독립 사옥을 찾는 임차인이라면 우선적으로 검토해 볼 만한 매물입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.