1 / 20논현동 50평 사무실 | 월세 560만원
매물번호 NH-000433
서울특별시 강남구 도산대로26길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.09.24 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 도산대로변 인근에 위치한 전용면적 50평형 사무실입니다. 5층 건물 중 4층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.
내부는 화이트 톤의 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있으며, 각 실마다 개별 냉난방 제어가 가능한 천장형 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다.
- 전용면적: 50평 (165.29㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월 임대료 560만원 / 관리비 40만원
- 주차 및 설비: 건물 내 주차 7대 가능, 엘리베이터 운행
- 입주 시기: 즉시 입주 가능
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로26길 15(논현동 8-2)에 위치해 있습니다. 학동역과 을지병원 사거리 인근의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 환경을 갖춘 곳입니다.
도산대로와 논현동 일대의 풍부한 인프라를 공유하면서도, 이면도로에 자리해 있어 업무에 집중하기 좋은 입지적 장점을 지닙니다.
- 교통 환경: 학동역 및 주요 간선도로 접근성이 용이해 직원 통근과 고객 방문이 편리합니다.
- 주변 시세: 평당 임대료 약 11.2만원 수준으로, 강남 핵심 업무지구 내에서 합리적인 시세를 형성하고 있습니다.
- 배후 수요: 인근 병원과 상업시설, 주거 단지로 인해 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
공간 소개
4층 전체를 사용하는 구조로, 넓은 홀과 3개의 개별 룸, 탕비실로 구성되어 있습니다. 용도에 따라 독립적인 회의실이나 대표실, 임원실 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다.
화이트 톤 마감재와 우드 계열 바닥재가 조화를 이루어 정갈하고 밝은 분위기를 자아냅니다. 큰 창을 통해 자연 채광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
- 공간 구성: 홀, 룸 3개, 탕비실
- 설비 상태: 천장형 시스템 냉난방기 개별 설치
- 참고 사항: 전기 배선 용량 및 통신 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 6,000만원에 월 임대료 560만원, 관리비 40만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 사업 운영에 필요한 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 조건은 협의를 통해 조율 가능합니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 560만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 40만원
- 렌트프리: 협의 가능
이런 분께 추천합니다
강남권에서 독립적인 사무 공간을 원하지만 과도한 초기 비용은 부담스러웠던 분들께 적합합니다. 50평이라는 넉넉한 면적을 온전히 사용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
방음과 독립성이 중요한 전문직 사무소나, 팀 단위로 운영되는 중소기업 및 스타트업에 잘 맞는 구조입니다. 쾌적한 근무 환경을 중시하는 기업이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 추천 업종: 법무·회계·세무 등 전문직 사무소, IT·스타트업, 중견기업 지사
- 추천 대상: 학동역 인근에서 직원 복지와 접근성을 고려하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.