1 / 10논현동 34평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 NH-000365
서울특별시 강남구 강남대로122길 31
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 1993.11.06 | 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 중심 상권에 위치한 전용 34평 규모의 사무실입니다. 총 5층 건물 중 3층에 자리해 층의 이점을 고루 누릴 수 있으며, 보증금 4,000만원에 월 임대료 420만원 조건으로 나와 있습니다.
- 전용면적 약 34평 (112.4㎡)
- 임대 조건 보증금 4,000만원 / 월세 420만원
- 평당 임대료 약 12.4만원 수준
- 입주 시기 즉시 가능
논현·신논현 역세권에서 이 정도 면적과 평당 단가를 갖춘 매물은 흔치 않습니다. 최근 강남대로 일대 임대 시세를 감안하면 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로122길 31, 지번으로는 논현동 160-11에 위치합니다. 논현역과 신논현역 사이에 걸쳐 있어 두 역 모두 도보 10분 내로 닿습니다.
- 신논현역·논현역 더블 역세권, 9호선·신분당선·7호선 이용 가능
- 강남대로 주요 상권과 인접해 유동 인구와 배후 수요가 풍부
- 주변에 오피스·상업시설·요식업 밀집, 직장인 수요 탄탄
전문가 관점에서 이 위치는 역세권 배후수요가 안정적으로 유지되는 권역입니다. 임차인 구하기가 수월하고 공실 리스크가 낮아, 장기 운영을 계획하는 업종에 유리합니다.
공간 소개
실내는 화이트 톤으로 정돈된 인테리어 완비 상태이며, 별도 시공 없이 바로 사용할 수 있습니다. 코너에 자리해 채광이 잘 들고 시인성도 좋은 구조입니다.
- 글래스룸 1실과 탕비 공간 구성, 회의·미팅 활용 가능
- 내부 화장실 보유로 외부 이동 불편 없음
- 냉·난방기 개별 설치, 사무실별 온도 조절 가능
- 기존 인테리어 무상 사용 또는 철거 후 원하는 대로 재구성 가능
우드 톤 바닥과 밝은 벽면이 어우러져 전체적으로 깔끔한 분위기입니다. 별도의 대규모 공사 없이 입주할 수 있다는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다.
임대 조건
보증금과 월세 외에 별도로 확인하셔야 할 사항은 관리비 항목입니다. 관리비에 포함되는 내역과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 420만원
- 주차 건물 전체 6대 가능, 사무실 용도로 활용 시 협의 필요
- 엘리베이터 없음, 3층까지 계단 이용
전기 배선 용량과 냉난방 설비의 정확한 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 이 부분이 업종 운영에直接影响을 줄 수 있으니 사전 점검이 중요합니다.
이런 분께 추천합니다
종합적으로 이 매물은 실사용 중심의 임차인에게 적합합니다. 넓은 전용 면적과 역세권 입지를 동시에 갖춘 사무실을 합리적인 단가로 확보하려는 분들께 권합니다.
- 강남권에서 20~35평대 사무실을 찾는 법인·개인 사업자
- 회의실·상담실이 필요한 서비스업·전문직 업종
- 학원·스튜디오·요가·필라테스 등 실내 공간 활용 업종
- 즉시 입주해 인테리어 비용을 아끼려는 스타트업·소규모 팀
역세권 배후수요가 꾸준한 지역인 만큼, 고객 접근성이 중요한 업종이라면 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.