논현동 37평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

신사역 인근에 위치한 전용 37평 규모의 사무실입니다. 2005년에 준공된 4층 건물의 최상층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

현재 내부에는 인테리어 시설이 갖춰져 있어, 인수를 원하시면 초기 비용을 아끼고 바로 입주가 가능합니다. 불필요한 시설은 철거 후 새로운 공간으로 꾸미는 것도 가능합니다.

• 전용면적: 37평 (약 122.31㎡)
• 층수: 4층 / 총 4층
• 주차: 세대당 무료 2대 (자주식)
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로140길 18, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 23-16입니다. 신사역에서 도보 5분 이내에 위치한 초역세권 입지로, 강남대로 배후 수요를 흡수하기 좋은 자리입니다.

주변으로 유동 인구가 풍부하고 교통 접근성이 뛰어나 임직원 출퇴근은 물론 외부 방문객 응대에도 원활한 환경입니다.

• 신사역 도보 5분 이내 초역세권
• 강남대로 인접으로 대중교통 이용 편리

공간 소개

내부는 반듯한 직사각 구조로 공간 활용도가 높은 상태입니다. 업무홀과 룸이 폴딩도어로 분리되어 있어 용도에 따라 유연하게 사용할 수 있습니다.

테라스 공간이 마련되어 있어 업무 중 잠시 환기를 하거나 여유를 즐기기 좋은 분위기입니다. 남녀 화장실이 내부에 분리되어 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

• 업무홀 1 + 룸(폴딩도어) + 테라스
• 남녀 분리 화장실 및 수납장 완비
• 천장형 냉난방기 설치

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 45만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 12.2만원 수준으로 신사역 인근 역세권 사무실 시세를 고려하면 합리적인 편에 속합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용될 수 있으며 즉시 입주가 가능합니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월세: 450만원 / 관리비: 45만원
• 평당 임대료: 약 12.2만원

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 독립적인 층을 사용하며 프라이빗한 업무 환경을 원하는 분께 적합합니다. 특히 인테리어가 완비된 공간을 선호하거나 빠른 입주를 원하는 기업에 유리합니다.

• 독립층 사용으로 프라이빗함을 중시하는 기업
• 주차 2대가 무료로 필요한 업종
• 신사역 역세권에서 즉시 입주를 원하는 분