1 / 17논현동 55평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 NH-000091
서울특별시 강남구 학동로4길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.05.11 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
논현동 중심 상권에 자리한 2023년 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 55평으로, 최신 건축 트렌드가 반영된 깔끔한 마감 상태를 갖추고 있습니다.
보증금 6,000만 원, 월 임대료 600만 원, 관리비 50만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 10.9만 원 수준입니다. 강남권 신축급 사무·상업 공간을 합리적인 예산으로 확보하려는 분께 적합합니다.
- 전용면적 55평 (181.82㎡), 지하 1층
- 준공 2023년 5월, 총 4층 규모 신축 건물
- 보증금 6,000만 원 / 월세 600만 원 / 관리비 50만 원
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로4길 27, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 140-23입니다. 논현역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 코너 건물로, 유동 인구 접근성이 뛰어납니다.
논현역 일대는 7호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권 배후를 형성해, 사무실·쇼룸·학원 등 다양한 업종의 수요가 꾸준합니다. 이면 도로에 위치해 있으면서도 대로변 접근이 용이해, 방문객 응대가 중요한 업종에 특히 유리합니다.
- 논현역 도보 2분 초역세권 코너 입지
- 7호선·신분당선 환승 배후수요 확보
- 주변 상권과 주거 배후가 함께 형성된 안정적 상권
공간 소개
내부는 기둥이 없는 무주공간 구조로 넓게 활용할 수 있으며, 층고가 5M에 달해 답답함 없이 쾌적합니다. 복층 시설까지 갖춰 공간 분리 설계가 자유롭고, 외부에는 별도 단독 출입구가 마련되어 독립적인 동선 운영이 가능합니다.
천장형 냉난방기 3대가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 노출 콘크리트 마감의 감각적인 분위기가 살아 있어, 인테리어 설계 방향에 따라 스튜디오·쇼룸·강습소 등 다양한 목적에 맞게 연출할 수 있습니다.
- 기둥 없는 무주공간 홀 구조, 층고 5M
- 복층 구조 및 단독 출입구 확보
- 천장형 냉난방기 3대 설치
- 엘리베이터 운행, 세대당 주차 1대 가능
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 조건으로, 강남권 신축 지하 공간임을 감안하면 평당 10.9만 원은 시세 대비 합리적인 편입니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사 기간을 감안한 실질 부담을 줄일 수 있습니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 6,000만 원 / 월세 600만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 임대료 약 10.9만 원
- 렌트프리 조건 적용, 입주 시기 협의 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 개방감과 독립 출입 동선이 필요한 쇼룸, 스튜디오, 강습소 업종에 특히 잘 맞습니다. 층고와 무주공간 구조를 활용해 브랜드 컨셉에 맞는 공간 연출을 원하는 분께 적합합니다.
논현역 초역세권을 기반으로 방문객 응대가 잦은 사무실, 상담형 업종, 소규모 전시·판매 공간을 계획 중이라면 검토해 볼 만한 조건입니다.
- 감각적인 공간 연출이 필요한 쇼룸·스튜디오
- 별도 출입 동선이 필요한 강습소·상담실
- 역세권 접근성이 중요한 사무·영업 공간
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.