논현동 50평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

강남구 논현동 대로변에 위치한 전용면적 50평형 사무실입니다. 2012년 준공된 17층 규모의 건물 중 11층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 750만 원, 관리비 164만 원 조건으로, 평당 약 15만 원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다. 현재 내부 집기류가 세팅되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 50평 (165.29㎡)
• 층수: 17층 중 11층
• 주차: 건물 전체 51대 수용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로 337(논현동 118-16)에 위치합니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 2분 거리에 해당하는 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 건물 가시성이 우수합니다. 학동로 일대의 안정적인 배후수요를 바탕으로 비즈니스 거점으로 활용하기에 적합합니다.

• 강남구청역 도보 2분 거리
• 대로변 입지로 높은 접근성과 가시성 확보
• 주변 상권 및 오피스 밀집 지역과 인접

공간 소개

내부는 홀과 5개의 룸, 탕비실, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 각 공간이 독립적으로 분리되어 있어 부서별 업무 집중도가 높은 구조입니다.

전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 대리석 바닥과 천장 라인 조명 등 인테리어가 깔끔하게 관리되어 있습니다. 가구만 추가로 세팅하면 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 5개 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실
• 독립적인 단독층 구조로 사무실 활용도 높음
• 가구 세팅 후 즉시 입주 가능한 컨디션

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사무실 운영 환경에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 구분되어 있습니다. 강남권 주요 업무지구 내 50평형 사무실임을 감안할 때, 평당 15만 원 수준은 시세 대비 경쟁력이 있는 편입니다.

관리비 164만 원에는 건물 유지 및 공용부 관리 등이 포함된 금액이며, 실제 포함 항목은 계약 전 관리사무소를 통해 확인하시는 것이 정확합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 750만 원 (평당 약 15만 원)
• 관리비: 164만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

강남구청역 역세권에서 안정적인 사무 공간을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 5개의 독립 룸이 필요한 법률, 회계, 컨설팅 등 전문직 업종에 잘 맞습니다.

직원 복지와 방문객 응대가 중요한 업종이라면, 남녀 분리 화장실과 탕비실, 넉넉한 주차 공간이 실질적인 도움이 될 것입니다.

• 부서별 독립 공간이 필요한 중견·중소기업
• 역세권과 주차 편의를 중시하는 전문직 사무소
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인