1 / 18논현동 32평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 NH-000053
서울특별시 강남구 논현로114길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.07.25 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근 대로변 이면에 위치한 전용 32.2평 사무실입니다. 2003년 준공된 건물의 최상층(6층)에 자리해 독립적인 사용이 가능하며, 내부에는 룸 3개와 탕비실, 화장실이 갖춰져 있습니다.
- 전용면적: 32.2평 (106.45㎡)
- 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월 450만원 / 관리비 55만원
- 층수 및 시설: 6층 / 엘리베이터 있음 / 주차 15대
화이트 톤의 인테리어가 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 특히 단독층으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 뛰어나며, 내부 계단을 통해 테라스 공간도 활용할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로114길 11(지번: 강남구 논현동 229-26)에 위치합니다. 언주역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 대로변에서 한 블록 들어온 이면도로에 자리해 직원 출퇴근과 고객 방문 모두 편리합니다.
- 언주역 도보 2분 거리로 대중교통 접근성 우수
- 대로변 이면 위치로 쾌적하면서도 찾기 쉬운 동선
- 강남·서초 업무 권역과 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
주변에 유사한 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 평당 약 14만원 수준의 임대료는 인근 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 역세권 배후수요를 고려할 때 안정적인 임차 수요가 기대되는 입지입니다.
공간 소개
내부는 로비를 중심으로 룸 3개와 탕비실, 남녀공용 화장실로 구성되어 있습니다. 각 룸은 유리 파티션으로 분리되어 개방감을 유지하면서도 독립적인 업무 환경을 제공합니다.
- 로비 + 룸 3 + 탕비실 + 내부 화장실 구조
- 화이트 톤 인테리어와 트랙 조명으로 깔끔한 분위기
- 단독층 사용 및 테라스 활용으로 프라이버시 확보
큰 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 블라인드로 채광 조절이 가능합니다. 업무 효율을 높일 수 있는 쾌적한 환경이 조성되어 있습니다. 내부 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 55만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 450만원 (평당 약 14만원)
- 관리비: 55만원
입주 시기는 즉시 가능하며, 주차는 건물 전체 15대까지 수용 가능합니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태라는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 업무 공간을 원하면서도 역세권 접근성을 중시하는 분들께 적합합니다. 특히 프라이버시가 중요한 업종이나 소규모 팀 단위 업무에 잘 맞습니다.
- 전문직 사무소(법무, 회계, 컨설팅 등) 운영을 계획하는 분
- 독립적인 룸 구조가 필요한 디자인, 광고, 스튜디오 업종
- 언주역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분
단독층 사용이 가능해 보안이 중요한 업종이나 방문객 응대가 많은 비즈니스에도 적합합니다. 강남·서초 권역에서 합리적인 조건의 사무실을 찾고 있다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.