논현동 30평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

학동역 인근에 위치한 전용면적 30.1평 규모의 사무실입니다. 8층 건물 중 6층에 자리하고 있으며, 넓은 창을 통해 들어오는 자연광이 공간 전체를 밝게 만들어 줍니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 400만원 (관리비 월세 포함)
• 평당 임대료 약 13.3만원 수준
• 건물 내 주차 28대 가능 및 엘리베이터 운영

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로33길 15(논현동 82-15)에 위치해 있습니다. 학동역 10번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 주변에 업무 시설과 상권이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 13만원 초반대의 임대료는 가성비가 뛰어난 편에 속합니다. 유동 인구가 많고 접근성이 우수해 인력 채용과 고객 응대 모두 유리한 환경입니다.

• 학동역 10번 출구 도보 3분 거리
• 주변 업무 지구 형성으로 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 오픈형 홀로 구성되어 있어 용도에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 짤 수 있습니다. 바닥은 깔끔한 마루재로 마감되어 있으며, 벽면과 천장 상태가 양호해 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 입주가 가능합니다.

시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있으며, 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있습니다. 전용 출입문은 잠금장치가 포함된 도어로 보안이 잘 갖춰져 있습니다.

• 오픈형 홀 구조로 공간 활용도 높음
• 시스템 냉난방기 및 외부 남녀분리 화장실
• 전용 출입문 보안 잠금장치 완비

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원에 월세 400만원이며, 관리비는 월세에 포함되어 있어 추가 비용에 대한 부담을 줄였습니다. 현재 즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건을 통해 초기 정착 비용을 절약할 수 있습니다.

배선 용량이나 설비 상세 사양 등은 실제 사용하실 업종에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시는 것을 권장합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 400만원
• 관리비 월세 포함 및 렌트프리 혜택
• 즉시 입주 가능한 상태

이런 분께 추천합니다

역세권에 위치해 직원들의 출퇴근이 편리하고, 주차 공간이 확보되어 있어 방문객이 많은 업종에 적합합니다. 조용한 분위기로 업무 집중도가 높은 환경을 원하는 분들께 추천드립니다.

• 임직원 출퇴근 편의를 중시하는 기업 사무실
• 방문객 응대가 잦아 주차 공간이 필요한 업종
• 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작하려는 분