논현동 55평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 봉은사로33길 6에 위치한 2층 사무실이 공실로 나와 있습니다. 전용면적 55평(181.79㎡) 규모로, 언주역 인근 대로변에 자리해 가시성이 뛰어난 물건입니다.

• 전용면적: 55평(181.79㎡)
• 층수: 3층 건물 중 2층
• 준공: 1984년 11월
• 주차: 건물 전체 5대, 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

내부 원상복구가 마무리되어 화이트 벽면과 정돈된 바닥 상태를 갖췄습니다. 별도 공사 없이 바로 집기만 들여 사무 환경을 세팅할 수 있는 컨디션입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로33길 6, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 236입니다. 언주역 역세권이면서 봉은사로 대로변에 접해 있어 유동 인구와 차량 동선이 모두 확보되는 자리입니다.

• 언주역 인근 역세권 배후수요
• 대로변 입지로 외부 가시성 우수
• 이면 도로와 연결되어 접근성이 안정적

강남권 사무실 수요는 역과의 거리, 대로변 노출도에 따라 임차 선호가 크게 갈립니다. 이 물건은 두 조건을 동시에 충족해 병의원, 법무·회계 사무소, 교육·상담 업종 등의 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.

공간 소개

55평 단일 층 사무실로, 내부는 화이트 벽체와 밝은 회색 계열 바닥재로 정리되어 있습니다. 창을 통해 자연광이 들어와 전체적으로 깔끔하고 밝은 분위기가 유지됩니다.

• 화이트 벽면과 정돈된 바닥 마감
• 다수의 창으로 자연 채광 확보
• 천장형 냉방 설비와 개별 실내기 설치
• 우드 톤 도어 마감으로 사무 공간에 어울리는 톤

내부에 여러 개의 분리된 실이 있어 대표실, 회의실, 팀별 공간 등으로 활용 범위가 넓습니다. 오픈형 데스크 존과 독립실을 함께 운영하려는 조직에 특히 잘 맞는 구조입니다.

다만 전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 배선 상태 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 강남권 55평 사무실 기준에서 무리 없는 수준입니다. 평당 환산 임대료는 약 7.3만원/평으로, 인근 유사 규모 물건과 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 7.3만원/평

관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다. 보증금과 월세 조정 여부 역시 임차 조건 협의에 따라 달라질 수 있으니, 관심 있는 분은 조건을 정리해 상담받으시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 가시성을 함께 원하면서, 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 원상복구가 끝난 상태라 초기 세팅 부담이 적습니다.

• 언주역 인근에 사무실을 찾는 법무·회계·세무 업종
• 내방객 응대가 잦은 병의원·상담·교육 업종
• 55평 규모로 확장 이전을 준비하는 중소기업·스타트업
• 주차와 대중교통을 모두 고려해야 하는 고객 응대형 비즈니스

강남권에서 조건과 입지를 동시에 만족하는 2층 사무실은 회전이 빠른 편입니다. 방문 전 조건과 잔여 일정을 미리 확인하시면 원활하게 실사하실 수 있습니다.