1 / 16논현동 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 NH-000151
서울특별시 강남구 논현로149길 51
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 2층 | 방향 | 북향 |
| 주차 | 0 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 1978.12.15 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동 골목길에 위치한 지하 1층부터 지상 2층까지의 통임대 매물입니다. 연면적 69평 규모로, 층별 분할 임대가 가능해 다양한 업종에서 활용할 수 있습니다.
- 층별 면적: 지하 1층 26평, 1층 26평, 2층 16평
- 임대 조건: 보증금 1억 4,000만원 / 월세 1,200만원
- 주차: 건물 전체 주차 불가 (인근 공영주차장 활용 필요)
- 엘리베이터: 건물 내 설치되어 있음
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로149길 51에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 11-5입니다. 신사역에서 도보 6분 거리의 역세권 배후에 자리 잡고 있어 유동인구 유입이 원활한 편입니다.
- 주변 환경: 신사역 상권과 논현동 주거지가 만나는 지점으로 배후 수요가 탄탄함
- 접근성: 대로변에서 한 블록 들어온 위치라 비교적 차분한 분위기를 갖춤
- 시세 분석: 인근 유사 규모 대비 평당 임대료가 합리적인 수준으로 형성되어 있음
공간 소개
건물 외관상으로는 1층처럼 보이지만 실제로는 지하 1층부터 시작하는 구조입니다. 내부는 전체적으로 철거가 완료된 오픈형 공간으로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 설계할 수 있습니다.
- 1층: 넓은 창을 통해 자연광이 잘 들어오며, 테라스 공간과 연결되어 개방감이 좋음
- 지하 1층: 별도의 독립된 출입구가 있어 분할 임대 시 활용도가 높음
- 2층: 상대적으로 아늑한 16평 규모로 소규모 사무실이나 스튜디오에 적합함
- 설비 사양: 배선 용량 및 급배수 시설 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
현재 즉시 입주 가능한 상태로, 내부 철거 등 기타 조건은 임대인과 협의가 가능합니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되고 있습니다.
- 보증금 1억 4,000만원, 월 임대료 1,200만원
- 분할 임대 가능: 층별로 나누어 임차하는 것도 검토 가능
- 입주 시기: 즉시 입주 협의 가능
- 협의 사항: 내부 철거 및 기타 조건은 임대인과 조율 필요
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 독립적인 건물 전체를 사용하고자 하는 분들께 적합합니다. 특히 층별로 공간을 나누어 활용하려는 다층 업종이나 넓은 테라스가 필요한 특수 목적 업종에 유리합니다.
- F&B 업종: 1층 테라스와 지하 공간을 함께 활용하려는 레스토랑, 카페
- 서비스 업종: 독립된 출입구가 필요한 피부관리실, 스튜디오
- 사무 공간: 층별 분할로 소규모 사무실을 운영하려는 법인
- 특수 업종: 넓은 외부 공간이 필요한 전시장, 팝업스토어
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.