1 / 20논현동 82평 사무실 | 월세 980만원
매물번호 NH-000222
서울특별시 강남구 선릉로 667
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 12층 | 전용면적 | 82평 (271.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.03.07 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동 선릉로 대로변에 위치한 전용 82평 규모의 사무실입니다. 12층 건물 중 9층에 자리하고 있으며, 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 980만 원, 관리비 500만 원 조건으로 평당 임대료는 약 12만 원 수준입니다.
- 전용면적 82평(271.11㎡) / 9층 단독 사용
- 보증금 1억 5,000만 원, 월세 980만 원, 관리비 500만 원
- 2003년 준공, 엘리베이터 및 주차 1대 확보
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 선릉로 667, 지번 기준 강남구 논현동 242-29에 위치합니다. 강남구청역 2번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
강남구청역 일대는 테헤란로와 학동로 사이에 위치한 핵심 업무 지구로, 금융·IT·전문직 사무실의 배후 수요가 꾸준한 지역입니다. 대로변에 면한 건물 특성상 외부 방문객 안내가 수월해 비즈니스 미팅이 잦은 기업에 적합합니다.
- 강남구청역 2번 출구 도보 2분, 대로변 접면
- 테헤란로·학동로 업무권역과 인접한 배후수요 확보
- 주차 1대 제공으로 임원 차량 및 방문객 대응 가능
공간 소개
실내는 채광이 풍부하게 들어오는 밝은 구조로, 별도의 대규모 공사 없이 가구만 배치하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다. 메인 홀과 룸 2개, 탕비실, 직원 휴게공간으로 구성되어 조직 규모에 맞춘 공간 분리가 가능합니다.
천장에는 배관과 조명이 정돈된 노출형 마감이 적용되어 있어 답답함이 적고, 바닥은 카펫 마감으로 업무 집중도와 층간 소음 완화에 유리합니다. 단독층 사용으로 외부인 출입 통제가 수월해 보안과 프라이버시가 확보됩니다.
- 탁 트인 메인 홀 + 룸 2개 + 탕비실 + 휴게공간
- 독립 파티션 데스크 다수 배치 가능한 오픈형 레이아웃
- 남녀 분리 화장실 등 직원 편의를 고려한 구성
- 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
평당 약 12만 원 수준의 임대료는 강남구청역 인근 대로변 오피스 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다. 인테리어가 완비된 상태로 별도 시설 공사비 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 관리비 500만 원에는 건물 운영에 필요한 기본 항목이 포함되어 있습니다. 관리비 세부 산정 내역과 계약 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
- 월 임대료 980만 원 / 보증금 1억 5,000만 원 / 관리비 500만 원
- 평당 임대료 약 12만 원, 인테리어 완비 상태
- 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
단독층 프라이버시와 역세권 접근성을 동시에 원하는 중견기업·전문직 사무소에 적합합니다. 82평 규모는 30~50인 규모 조직이 효율적으로 사용할 수 있는 면적대입니다.
법무·회계·세무 등 방문 상담이 많은 업종은 강남구청역 도보 2분과 대로변 접면이라는 조건에서 큰 이점을 얻을 수 있습니다.
- 단독층 사용을 원하는 30~50인 규모 기업
- 역세권·대로변 접근성이 중요한 전문직 사무소
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.