1 / 10논현동 20평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000344
서울특별시 강남구 강남대로114길 49
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.01.16 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 1층 사무실입니다. 전용면적 20평(66.12㎡)으로, 최근 수요가 높은 소규모 오피스에 딱 맞는 크기입니다.
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 15만원 수준
강남권 핵심 업무지구에서 1층에 위치한 신축 사무실은 희소성이 높아, 실사용을 원하는 임차인에게 유리한 조건입니다.
입지 분석
해당 매물의 주소는 서울특별시 강남구 강남대로114길 49이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 187-22입니다. 신논현역 도보 약 10분 거리로, 강남대로와 논현동 사무실 배후수요를 동시에 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 신논현역 인근 역세권으로 대중교통 접근성 우수
- 강남대로변 상권과 인접해 방문객 응대 및 미팅 동선이 편리
주변에 유사 규모 오피스가 꾸준히 거래되는 지역으로, 평당 15만원대 조건은 신축 프리미엄을 감안하면 시장 평균에 부합하는 수준입니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로, 업무 공간 배치의 자유도가 높습니다. 채광이 잘 들어와 낮 시간대에는 조명 없이도 밝고 쾌적한 환경이 유지됩니다.
- 홀 + 탕비공간 + 내부 화장실 구성
- 시스템에어컨 설치로 냉난방 관리가 용이
- 1층 후면 데크와 옥상 휴게공간 사용 가능
조용한 분위기로 업무 집중도가 높고, 바로 사용할 수 있는 인테리어 상태를 갖추고 있습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 비교적 단순하게 책정되어 있어 초기 비용 예측이 쉽습니다. 렌트프리는 협의 가능하므로, 계약 기간과 조건에 따라 조정 여지를 남겨두고 있습니다.
- 입주 시기 즉시 가능
- 건물 전체 주차 3대 확보, 엘리베이터 운용
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
신축 건물 특유의 깔끔한 관리 상태가 유지되고 있어, 별도 공사 없이 바로 입주하는 것을 전제로 한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
1층 접근성과 신축 인테리어를 모두 원하는 소규모 팀에 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 1층이라는 위치가 실질적인 강점으로 작용합니다.
- 고객 방문이 많은 스튜디오·상담형 오피스
- 10인 내외 스타트업·법률·회계 사무소
- 역세권과 주차를 동시에 고려하는 소규모 법인
강남권에서 조건이 맞는 1층 사무실을 찾고 있다면, 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.