1 / 9논현동 88평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 NH-000132
서울특별시 강남구 논현로128길 3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 88평 (290.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.08.18 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용면적 88평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
보증금 1억 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 100만 원 조건으로, 환산 평당 임대료는 약 11.4만 원 수준입니다. 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 예산으로 독립적인 업무 공간을 확보하려는 기업에 적합한 조건입니다.
- 전용면적 88평 (약 290.91㎡)
- 보증금 10,000만 원 / 월세 1,000만 원 / 관리비 100만 원
- 건물 전체 11대 주차 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로128길 3, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 207-6입니다. 학동역에서 도보 1분 이내에 위치한 초역세권으로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 지역입니다.
논현동 일대는 강남 주요 업무지구와 인접해 있어 배후수요가 탄탄하며, 학동역은 7호선을 통해 강남대로와 청담·압구정 방면으로의 이동이 편리합니다. 유동 인구와 직장인 수요가 꾸준한 지역으로 사무실 수요가 안정적으로 유지되는 권역입니다.
- 학동역 도보 1분 이내 초역세권
- 강남 핵심 업무지구와 인접한 논현동 소재
- 주차 11대 확보로 차량 방문객 대응 가능
공간 소개
3층은 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높으며, 통창을 통해 개방감과 채광이 확보됩니다. 현재는 3층과 4층이 각 44평씩 나뉘어 임대 가능하며, 필요 시 5층도 임대할 수 있습니다.
천장형 냉난방기가 구비되어 있어 쾌적한 업무 환경 조성이 가능하며, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 직사각형 구조와 통창으로 개방감 우수
- 천장형 냉난방기 구비
- 3층·4층 각 44평 단위 임대 가능
임대 조건
임대 조건은 보증금 10,000만 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 100만 원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시점에 별도 확인이 필요합니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 장기 계약을 고려하는 기업이라면 조건 협의 여지가 있으니 담당 중개사와 상의하시기 바랍니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 1,000만 원 / 관리비 100만 원
- 렌트프리 적용으로 초기 비용 절감
- 입주 시기 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
학동역 접근성을 중시하면서 88평 규모의 독립 사무실을 찾는 중견 기업·법인에 적합합니다. 직원 출퇴근 편의와 방문 고객 응대를 동시에 고려해야 하는 업종이라면 만족도가 높을 것입니다.
프랜차이즈 본사, IT·디자인 스튜디오, 전문직 사무소, 교육·상담 업종 등 채광과 개방감을 중시하는 업종에도 잘 맞습니다. 3층과 4층을 함께 사용하면 88평 단위로 넓게 활용할 수 있어 부서별 공간 분리가 필요한 조직에도 추천할 만합니다.
- 학동역 역세권을 선호하는 법인 사무실
- 채광·개방감을 중시하는 IT·디자인·전문직
- 3층·4층 결합 사용을 원하는 확장형 수요
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.