1 / 8논현동 45평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 NH-000098
서울특별시 강남구 논현로 622
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 12 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.02.01 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용면적 45평형 사무실 매물입니다. 1991년에 준공된 건물로 층별 관리 상태가 양호하며, 4층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립성이 뛰어납니다.
- 전용면적: 45평(148.69㎡)
- 층수: 6층 건물 중 4층
- 주차: 건물 전체 12대 가능, 엘리베이터 운용
보증금 1억 원, 월 임대료 550만 원, 관리비 150만 원으로 평당 임대료는 약 12.2만 원 수준입니다. 강남권 주요 업무지구 내에서 합리적인 조건을 찾는 분들께 적합한 매물입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 622(지번: 서울 강남구 논현동 228)에 위치해 있습니다. 언주역에서 도보 1분 이내 거리에 위치한 초역세권으로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 우수합니다.
- 지하철 언주역 도보 1분 거리의 더블 역세권 배후 수요
- 대로변에 위치해 있어 방문 고객 및 외부 미팅 응대에 유리
- 주변에 오피스 및 상업 시설이 밀집된 강남 핵심 업무 벨트
언주역 일대는 꾸준한 유동 인구와 배후 수요를 갖춘 지역으로, 사무실 용도로 안정적인 운영이 가능한 입지입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 여유로운 홀 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 천장이 노출된 형태로 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 대형 통창을 통해 자연 채광이 충분히 유입됩니다.
- 외부에서 남녀 화장실이 분리되어 있어 사용 편의성 확보
- 전면 통창으로 탁 트인 채광과 개방감 제공
- 4층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경 조성
바닥은 광택이 나는 마감재로 시공되어 있어 관리 상태가 깔끔한 느낌을 줍니다. 천장에 설치된 조명 레일과 냉난방 설비는 향후 인테리어 계획에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 550만 원, 관리비 150만 원입니다. 평당 임대료 약 12.2만 원으로 강남권 언주역 인근 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 550만 원 (평당 약 12.2만 원)
- 관리비: 150만 원
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있으며 즉시 입주가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
언주역 초역세권에 위치한 45평 단독 사무실을 필요로 하는 기업이나 개인에게 적합합니다. 대로변 가시성과 주차 공간을 모두 고려하는 분들께 특히 유리합니다.
- 언주역 인근에서 독립적인 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 방문 고객 응대가 많아 접근성과 주차가 중요한 업종
- 빠른 입주가 필요한 법인 및 개인 사업자
프라이빗한 업무 환경과 넓은 홀 구조를 동시에 원하는 분들께 검토를 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.