1 / 7논현동 21평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000242
서울특별시 강남구 도산대로30길 13-9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 21평 (69.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.07.12 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남 논현동 중심권에서 전용 21.2평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 2019년 준공된 건물로 관리 상태가 깔끔하며, 냉난방기 설치가 완료되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주할 수 있는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적 21.2평(70㎡), 5층 건물 중 5층에 위치
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 14.2만원 수준으로 논현동 일대 시세 대비 합리적인 조건
층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 원하는 분께 적합합니다. 필요에 따라 여러 층을 이어서 임대하는 것도 가능하다는 점은 확장성을 고려하는 임차인에게 실질적인 메리트입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로30길 13-9, 지번으로는 강남구 논현동 65-12입니다. 학동역과 가까운 위치로 도보 10분 거리이며, 버스정류장은 도보 2분 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 학동역 인근 배후수요와 논현동 사무실 수요를 동시에 흡수 가능
- 을지병원 사거리 인접, 주변 상권 및 편의시설 풍부
- 도산대로 주요 도로변과 연결되어 차량 접근성 양호
강남권에서도 논현동은 학원, 병원, 전문직 사무실이 밀집한 지역으로, 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 역세권과 주차 가능 조건을 모두 갖춘 사무실은 희소성이 있어 장기적으로도 활용도가 높습니다.
공간 소개
내부는 전체가 하나로 열린 홀 구조로 구성되어 있습니다. 칸막이 없이 넓게 사용할 수 있어 업무 형태에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있는 것이 특징입니다.
- 채광이 잘 들어오는 창호 배치로 답답함 없는 근무 환경
- 냉난방기 설치 완료, 별도 설비 투자 없이 즉시 사용 가능
- 엘리베이터 운용 및 건물 전체 주차 1대 확보
바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 인테리어 비용을 최소화할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있는 점도 실질적인 이점입니다.
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 20만원
- 입주 시기 즉시 가능, 별도 공사 기간 불필요
- 건물 용도 및 관리비 포함 항목 등 세부 사항은 계약 전 확인 필요
중소형 사무실을 찾는 임차인에게는 초기 자금과 월 고정비를 동시에 관리할 수 있는 구조입니다. 장기 계약 시 조건 협의 여지가 있을 수 있으니 구체적인 사항은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 소규모 팀을 운영하거나 독립적인 업무 공간이 필요한 분께 적합한 매물입니다. 특히 홀 구조를 활용해 자유로운 공간 구성이 필요한 업종에 잘 맞습니다.
- 학원, 스터디센터, 교육 관련 업종
- 병원·의원 인접 수요를 활용하려는 의료·상담 관련 사무실
- 디자인, IT, 컨설팅 등 소규모 프로젝트 팀
- 역세권과 주차를 모두 고려하는 1인 법인 또는 개인사업자
층 단독 사용이 가능해 외부 시선을 줄이고 집중도를 높이고 싶은 분께도 권할 만합니다. 논현동 일대에서 이 정도 조건의 사무실은 회전이 빠른 편이므로 관심 있다면 빠른 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.