논현동 47평 사무실 | 월세 340만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 오피스 밀집 지역에 위치한 전용 47평 규모의 사무실입니다. 신사역 인근에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나며, 독립적인 업무 환경을 구축하려는 기업에 적합합니다.

• 소재지: 서울특별시 강남구 도산대로16길 13-12 (논현동 10-25)
• 규모: 전용면적 47평 (155.4㎡), 7층 건물 중 2층
• 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월 임대료 340만원 / 관리비 80만원

입지 분석

신사역 1번 출구에서 도보 9분 거리에 위치한 역세권 사무실입니다. 도산대로변과 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 다양한 상업 시설과 오피스가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 도산대로16길 13-12
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 10-25
• 주변 환경: 논현동 오피스 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 업무 환경 조성

강남 핵심 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 네트워킹과 고객 응대에 유리한 위치적 강점을 갖습니다.

공간 소개

단독층으로 사용할 수 있는 독립된 공간으로, 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 노출천장 구조로 개방감이 뛰어나며, 홀과 5개의 룸, 탕비실로 구성되어 조직 구성에 따라 효율적으로 활용할 수 있습니다.

• 구조: 홀 + 룸 5개 + 탕비실
• 시설: 엘리베이터 있음, 자주식 무료 주차 2대 가능
• 상태: 가구만 배치하면 즉시 업무가 가능한 상태

층고가 높고 천장이 노출된 디자인이라 답답함 없이 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정 비용은 420만원 수준입니다. 평당 임대료는 약 7.2만원으로, 강남권 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 340만원
• 관리비: 80만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

독립적인 층 사용을 원하거나, 회의실과 개별 룸이 다수 필요한 기업에 적합합니다. 신사역 역세권의 이점을 활용해 고객 방문이 잦은 업종이나 전문직 사무실로 활용하기 좋습니다.

• 개별 룸 5개가 필요한 법률, 회계, 컨설팅 등 전문직 사무소
• 보안과 프라이버시가 중요한 연구소, 디자인 스튜디오
• 주차 2대가 필수적인 소규모 기업 또는 대표님 개인 사무실

논현동 일대의 안정적인 업무 환경과 신사역의 유동 인구를 동시에 확보하려는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.