논현동 60평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

서울 강남구 논현동의 핵심 상권에 위치한 전용면적 59.9평 규모의 사무실입니다. 건물 전체 5층 중 1층 단독층으로 구성되어 있어 독립적인 사용 환경을 갖추고 있습니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만원, 월 임대료 750만원(VAT 별도), 관리비 75만원
• 평당 임대료: 약 12.5만원 수준
• 주차 및 설비: 건물 내 주차 1대 가능, 엘리베이터 운행
• 입주 시기: 즉시 입주 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로16길 13-20, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 10-31입니다. 학동역과 신사역 모두 도보 10분 거리에 위치한 더블 역세권 입지로, 유동 인구가 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

도산대로와 가로수길 상권 사이에 자리 잡고 있어 업무 환경의 쾌적함과 비즈니스 편의성을 동시에 누릴 수 있는 위치적 강점이 있습니다. 해당 지역의 평당 임대료 시세를 고려할 때 합리적인 수준의 조건으로 판단됩니다.

• 더블 역세권: 학동역, 신사역 도보 10분 이내
• 비즈니스 인프라: 도산대로 및 인근 상권과의 뛰어난 접근성

공간 소개

단독층 사용으로 외부인의 출입이 통제되어 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 실내는 홀과 룸 4개, 창고 겸 탕비실로 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다.

최근 사무실 용도에 맞게 리모델링이 이루어져 깔끔하고 세련된 분위기를 자랑합니다. 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 환경에서 즉시 업무를 시작할 수 있습니다.

• 공간 구조: 홀 + 룸 4개 + 창고 겸 탕비실 1개
• 특화 시설: 외부 단독 출입문, 냉난방기 설치 구비, 렌트프리 혜택
• 유의 사항: 내부 배선 용량 및 구체적인 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 750만원입니다. 관리비는 75만원으로 책정되어 있으며, 평당 약 12.5만원의 임대료는 강남권 역세권 사무실 시세와 비교해 경쟁력 있는 수준입니다.

건물 1층에 위치해 있어 고객 응대 및 직원들의 출퇴근 동선이 매우 효율적입니다. 차량 방문이 잦은 기업이라면 주차 1대가 확보되는 점도 실무적으로 유용한 조건입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 750만원
• 관리비: 75만원
• 주차: 1대 제공

이런 분께 추천합니다

강남권에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업이나 외부 방문객이 잦은 비즈니스에 적합합니다. 특히 독립적인 층 사용과 단독 출입문이 필요한 곳에 제격입니다.

• 프로젝트성 업무 공간: 4개의 개별 룸과 넓은 홀이 필요한 팀
• 고객 응대 중심 업종: 방문객의 접근성이 중요한 컨설팅, 법률, 세무 등
• 프라이빗 업무 환경: 외부 노출 없이 독립적으로 운영하고 싶은 기업
• 즉시 입주 희망 기업: 공사 기간을 단축하고 바로 업무를 개시하려는 곳