논현동 81평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

강남구 논현동의 핵심 업무 구역에서 4층 한 개 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다.

전용면적 81.5평(269.42㎡)으로, 중소기업이나 전문직 사무소가 독립적인 업무 환경을 갖추기에 충분한 규모입니다.

• 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 300만 원
• 평당 임대료 약 8.6만 원 수준
• 총 8층 건물 중 4층, 엘리베이터 운행
• 건물 내 주차 35대 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 752(논현동 59-8)에 위치하며, 학동역 인근의 대로변에 접해 있습니다.

학동역 도보권에 있는 역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 편의성이 높은 편입니다.

• 을지병원사거리 큰길가에 위치해 차량 접근성과 가시성이 우수
• 1층에 스타벅스가 입점한 A급 건물로, 방문객 응대 시 건물 이미지가 양호
• 주변에 병원, 상업시설, 오피스가 밀집해 있어 배후수요가 풍부

공간 소개

현재 사무실은 홀과 룸 4개, 외부 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다.

전용면적 81.5평을 4층 전체 단독 사용으로 쓰기 때문에, 층 내 동선이 안정적이고 독립성이 뛰어납니다.

• 중앙냉난방 방식으로 관리비에 냉난방 비용이 포함된 구조
• 상태가 잘 정돈되어 있어 별도의 대규모 수리 없이 입주 가능
• 회의실, 대표실, 휴게 공간 등으로 룸을 활용하기 좋은 구조
• 전기 배선 용량, 통신 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

관리인이 상주하고 로비를 보유한 건물로, 사무실 운영 시 관리 측면에서도 안정적인 환경입니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 300만 원으로 제시되어 있습니다.

논현동 일대 역세권 대로변 사무실의 평당 임대료와 비교할 때 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

• 평당 임대료 약 8.6만 원 (관리비 별도)
• 입주 시기 2026년 5월 1일 예정
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 무상 인수 가능 여부 및 내부 시설 조건은 계약 전 협의 필요

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 사용하려는 중소기업 본사나 전문직 사무소에 적합합니다.

스타벅스가 입점한 대로변 건물이라는 점에서 방문객 응대가 잦은 업종에도 잘 맞습니다.

• 법무법인, 회계법인, 세무사무소 등 전문직 사무소
• 병원·의원 인접 수요를 활용하려는 의료·헬스케어 관련 업체
• 직원 출퇴근 편의를 중시하는 역세권 선호 기업
• 회의실과 독립 룸을 다수 필요로 하는 프로젝트형 조직