논현동 7평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 1층 상업용 임대 공간입니다. 전용면적 7.5평(24.79㎡) 규모로, 소규모 오피스나 1인 창업에 적합한 크기입니다.

현재 내부 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 공실 상태입니다. 관리가 잘 이루어지는 건물로 내외관 상태가 양호하며, 화이트톤 마감으로 깔끔한 분위기를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 7.5평 (24.79㎡)
• 층수: 1층 / 총 5층
• 준공: 1997년 8월
• 주차: 건물 전체 5대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로29길 5, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 234-24입니다. 언주역에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대로변과 이면도로에 동시에 접해 있습니다.

언주역 일대는 업무시설과 상업시설이 밀집한 강남 핵심 배후수요 지역입니다. 유동인구가 꾸준하고 인근 오피스 종사자 수요가 두터워, 소규모 비즈니스 공간으로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

• 언주역 도보 1분 역세권
• 대로변 접근성과 이면 상권의 조용한 분위기 동시 확보
• 강남 업무지구 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 화이트톤 벽면으로 마감되어 밝고 깔끔한 구조입니다. 바닥은 노출 콘크리트 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있습니다.

천장에는 조명 배선과 설비가 정리되어 있으며, 벽면 곳곳에 콘센트가 배치되어 있어 실사용 편의성이 높습니다. 전면 유리창을 통해 외부 채광이 자연스럽게 들어옵니다.

• 화이트톤 벽면, 정돈된 실내 상태
• 원상복구 완료로 즉시 사용 가능
• 자유로운 인테리어 설계 가능한 노출 구조

전기·통신 배선 용량 및 급배수 설비 사양은 노출된 부분 외에는 정확히 확인되지 않으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 240만원, 관리비 30만원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 32만원 수준입니다.

언주역 초역세권 1층 상업용 공간의 평당 임대료가 대체로 높게 형성되는 점을 감안하면, 해당 조건은 시세 대비 합리적인 범위에 속합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 240만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 32만원/평

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

소규모 인원으로 운영하는 1인 창업자나 스타트업에게 적합한 공간입니다. 또한 언주역 유동인구를 활용하려는 소형 매장이나 서비스업에도 잘 맞습니다.

• 언주역 역세권을 필요로 하는 소규모 오피스
• 1층 접근성을 중시하는 서비스업·상담업
• 즉시 입주가 필요한 단기 이전 수요
• 주차와 엘리베이터가 필수인 업무용 임차인

전용 7.5평의 컴팩트한 규모와 1층 입지, 역세권 프리미엄이 결합된 실속형 매물입니다.