논현동 40평 사무실 | 월세 950만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동로33길에 위치한 2026년 준공 신축 건물의 4층 전체입니다. 전용면적 약 40평(132.23㎡) 규모로, 신축 건물의 첫 입주자가 되는 공간입니다.

학동역 도보 4분 거리의 역세권에 자리해 접근성이 뛰어나며, 건물 전체 12대 규모의 주차 공간과 엘리베이터를 갖춰 업무 편의성을 확보했습니다.

• 전용면적: 약 40평 (132.23㎡)
• 해당 층: 4층 / 총 4층
• 주차: 건물 전체 12대
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로33길 34, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 77-5입니다. 학동역이 도보 4분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다.

논현동 일대는 강남권 핵심 업무·상업 배후수요가 탄탄한 지역으로, 학동역세권의 유동 인구와 인근 오피스·주거 배후를 함께 고려할 수 있는 자리입니다.

• 학동역 도보 4분 거리 역세권
• 논현동 업무·상업 배후수요 풍부
• 강남 주요 업무지구와 인접한 위치적 이점

공간 소개

신축 건물 특유의 깔끔한 구조가 돋보이는 공간입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

테라스가 마련되어 있어 업무 중 휴식이나 외부 공간 활용이 가능하며, 감각적인 디자인의 건물 안팎 분위기가 공간의 완성도를 높여줍니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 테라스 공간 확보
• 신축 건물의 첫 입주 공간
• 다양한 업종 검토 가능 (구체적인 업종 적합성은 상담 필요)

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 950만원, 관리비 70만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 23.8만원/평 수준입니다.

신축 건물이면서 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 안정적인 운영을 고려하는 임차인에게 적합합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 950만원
• 관리비: 70만원
• 평당 임대료: 약 23.8만원/평
• 렌트프리 조건 적용
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

학동역 역세권에서 신축 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 강남권 업무 수요를 겨냥한 사무실·상업 용도 검토에 유리한 입지입니다.

주차와 엘리베이터 등 기본 인프라를 갖춘 건물에서 첫 입주자로서 공간을 설계하고 싶은 분께 추천드립니다.

• 학동역 인근 신축 사무실을 찾는 임차인
• 주차 및 엘리베이터 등 편의시설을 중시하는 분
• 렌트프리 조건으로 초기 부담을 낮추고 싶은 분
• 40평 규모의 독립적인 업무 공간이 필요한 분