1 / 11논현동 45평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 NH-000177
서울특별시 강남구 봉은사로25길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.02.20 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 언주역 도보 1분 거리에 위치한 5층 건물의 3층 사무실 매물입니다. 전용면적 45평(148.76㎡) 규모로, 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 적합한 크기입니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원
- 평당 임대료: 약 5.6만원 수준
- 건물 내 엘리베이터와 주차 8대 확보
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로25길 18(논현동 192)에 자리하고 있습니다. 언주역을 바로 앞에 둔 초역세권 입지로, 대로변 배후 수요와 이면도로의 조용한 업무 환경을 동시에 누릴 수 있는 지점입니다.
- 언주역 인접으로 직원 출퇴근 및 고객 방문 편의성 우수
- 논현동·역삼동 업무지구와 가까워 비즈니스 접근성 양호
- 주변 상권과 주거 배후를 함께 끼고 있어 다양한 업종 수요 확보 가능
공간 소개
내부는 기둥이 적은 확 트인 구조로 구성되어 레이아웃 설계 자유도가 높습니다. 바닥은 전체적으로 정돈된 상태이며, 천장 마감과 조명이 갖춰져 있어 별도의 대규모 시공 없이도 업무 환경을 구성할 수 있습니다.
- 창호가 여러 면에 배치되어 자연 채광과 환기 유리
- 사무실 용도에 맞춘 조명과 냉난방 설비 확인
- 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
총 5층 건물 중 3층에 해당하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 평당 환산 임대료가 5만원대 중반으로, 언주역 권역 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금 3,000만원, 월 250만원의 단순한 조건
- 관리비 및 세부 계약 조건은 별도 협의 필요
- 건물 용도 및 업종 제한 여부는 임대인과 확인 권장
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 적정 평수를 모두 고려하는 실수요자에게 적합한 매물입니다. 특히 소규모 인원으로 운영되는 전문직 사무실이나 지사 형태의 법인에 잘 맞습니다.
- 언주역 인근에 소형 사무실을 찾는 스타트업·법인
- 고객 방문이 잦은 전문직 업종(회계·법무·컨설팅 등)
- 주차 공간 확보가 필요한 업무 공간을 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.