논현동 50평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동로17길 10에 위치한 지상 2층 전체 사무실입니다. 전용면적 50평으로, 소규모 법인이나 지사, 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다. 1996년 준공된 5층 건물로 관리 상태가 안정적이며, 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 50평 (165.29㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 600만 원
• 평당 임대료: 약 12만 원/평
• 주차: 건물 전체 8대 수용, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로17길 10, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 57입니다. 학동역 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 있으며, 논현동 가구거리 이면의 코너 건물이라 유동인구와 차량 접근성이 모두 양호합니다.

강남권 사무실 시장에서 평당 12만 원대는 학동역 인근 역세권 기준으로 합리적인 시세에 해당합니다. 인근에 가구·인테리어 관련 업체와 전문직 사무실이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 편입니다.

• 학동역 도보 5분 역세권
• 논현동 가구거리 이면 코너 입지
• 주변 업종: 가구·인테리어, 전문직 사무실 중심

공간 소개

지상 2층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 업무홀 + 룸 5개 + 창고 1개로 구성되어 있습니다. 코너 건물 특성상 양면 개방형 창호가 확보되어 채광과 환기가 원활하며, 층 전체를 쓰기 때문에 동선 간섭이 적습니다.

업무홀은 파티션과 책상 배치가 가능한 넓은 오픈 공간이고, 룸은 대표실·회의실·팀별 사무실 등으로 활용도가 높습니다. 조명과 냉난방 설비는 기본 세팅이 갖춰져 있으나, 배선 용량과 냉난방기 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 업무홀 + 룸 5개 + 창고 1개
• 양면 창호로 채광·환기 양호
• 층 전체 단독 사용으로 독립성 확보
• 엘리베이터 및 자주식 주차 2대 가능

임대 조건

보증금 6,000만 원, 월 임대료 600만 원 조건이며 관리비는 월 임대료에 포함된 형태입니다. 세부 포함 항목과 정확한 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 인테리어 공사나 이전 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간은 협의 사항이므로 임차인의 공사 일정에 맞춰 조율이 가능합니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월세 600만 원
• 관리비: 월 임대료에 포함
• 렌트프리 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 50평대 독립 사무실을 찾는 법인이나 지사, 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 학동역 역세권과 주차 확보를 동시에 원하는 임차인에게 실질적인 장점이 큰 매물입니다.

룸 구조를 활용해 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 팀, 인테리어·건축·디자인 관련 업종처럼 논현동 가구거리 배후수요를 활용하려는 업종에도 잘 맞습니다.

• 강남 역세권 독립 사무실을 찾는 법인·지사
• 룸 분리가 필요한 전문직 사무소
• 주차 확보가 중요한 업무용 임차인
• 인테리어·디자인 등 논현동 배후수요 활용 업종