논현동 141평 사무실 | 월세 2,400만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 신축 사옥이 통임대 매물로 나왔습니다. 전용면적 141평을 한 개 층에서 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

2025년 4월 준공된 건물로, 마감 상태가 깔끔하고 설비 배선이 정돈된 신축 특유의 분위기가 살아 있습니다.

• 전용면적: 141평 (약 466.12㎡)
• 임대 조건: 월세 2,400만원 / 보증금 3억원
• 평당 임대료: 약 17만원/평 수준
• 주차: 자주식 3대 / 엘리베이터 있음

최근 논현동 일대 신축 사옥의 평당 임대료가 18만~20만원대에 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 시세 대비 합리적인 조건에 해당합니다. 노출 천장과 테라스, 단독 출입구까지 갖춰 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

입지 분석

주소는 서울 강남구 도산대로12길 17이며, 지번으로는 논현동 11-13입니다. 학동역, 논현역, 신사역이 모두 도보 권역에 있어 3개 역을 선택적으로 활용할 수 있는 입지입니다.

특히 신사역 도보 5분 거리로, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다. 도산대로와 인접해 차량 이동도 수월합니다.

• 인근 역: 학동역, 논현역, 신사역 (3개 역세권)
• 도산대로변 배후수요: 패션·뷰티·F&B·엔터테인먼트 업종 밀집
• 주변 시세: 신축 사옥 평당 18만~20만원대 형성

이 일대는 최근 몇 년간 신축 오피스와 사옥 수요가 꾸준히 늘어난 지역입니다. 역세권 배후수요가 탄탄해 임차 이후에도 안정적인 상권 환경을 기대할 수 있습니다.

공간 소개

이 매물의 가장 큰 특징은 노출 천장과 넓은 창호입니다. 천장 높이가 확보되어 있어 개방감이 좋고, 공간 활용 폭이 넓습니다.

건물 외관은 곡면 라인이 들어간 모던한 디자인으로, 코너에 위치해 채광과 시야가 잘 확보됩니다. 내부는 층별로 독립 출입이 가능해 별도 사무실로 나누어 쓰기에도 적합합니다.

• 테라스 공간 보유 (외부 활용 가능)
• 단독 출입구로 독립성 확보
• 엘리베이터 및 자주식 주차 3대
• 건물 용도: 2종근린생활시설

내부는 전반적으로 정돈된 마감 상태이며, 인테리어 설계 전 골조 상태가 양호합니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 월세 2,400만원, 보증금 3억원입니다. 관리비는 자체관리 방식으로 운영됩니다.

전용 141평 기준 평당 약 17만원으로, 신축 사옥임을 감안하면 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

• 보증금: 3억원
• 월 임대료: 2,400만원
• 관리 방식: 자체관리
• 렌트프리 및 핏아웃 조건은 협의 가능

보증금 조정이나 렌트프리, 핏아웃 기간 등은 임차인 상황에 맞춰 협상 여지가 있습니다. 계약 전 조건 조율이 필요한 부분은 사전에 논의하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

이 매물은 독립적인 사옥 사용을 원하는 기업 본사나 전문 서비스 업종에 적합합니다. 141평 단일 층을 통으로 사용할 수 있어 공간 구성의 자유도가 높습니다.

• 강남 역세권에 독립 사옥을 원하는 기업
• 테라스와 노출 천장을 활용한 감성 오피스를 계획 중인 팀
• 뷰티·패션·엔터테인먼트 등 브랜드 아이덴티티가 중요한 업종
• 독립 출입구와 주차 공간이 필요한 임차인

신축 건물의 깔끔한 상태와 3개 역세권 입지를 동시에 갖춘 매물은 희소성이 있습니다. 공간 활용 계획이 명확한 임차인이라면 충분히 검토할 만한 조건입니다.