논현동 41평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 세관사거리 대로변에 위치한 2018년 준공 건물의 8층 사무실입니다. 전용면적 40.6평(134.3㎡) 규모로, 홀 1개와 룸 2개로 구성된 분리형 구조가 특징입니다.

• 층/규모: 10층 건물 중 8층
• 주차: 건물 전체 15대 수용 가능
• 승강기: 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 639, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 211-15입니다. 학동역 인근 역세권이면서 동시에 대로변에 접해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

• 학동역과 가까운 역세권 입지로 직원 통근 여건이 우수
• 세관사거리 대로변에 접해 있어 가시성과 개방감이 뛰어남
• 언주로 일대는 법조·전문직·본사 사무실 수요가 꾸준한 상권
• 평당 임대료 약 10.3만원 수준으로 강남권 대로변 사무실 중 합리적인 편

대로변에 면한 사무실은 간판 노출과 방문객 접근성이 좋아, 상담·미팅이 잦은 업종에 특히 유리합니다. 역세권과 대로변 조건을 동시에 갖춘 매물은 강남권에서도 공급이 제한적입니다.

공간 소개

홀 1개와 룸 2개로 나뉜 구조라 대표실·회의실·업무공간을 효율적으로 배분할 수 있습니다. 내부 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적은 상태입니다.

• 홀 1 + 룸 2 구조로 업무 공간 분리가 용이
• 인테리어가 완비되어 즉시 입주 가능한 상태
• 창을 통해 외부 채광이 충분히 들어오는 개방감
• 천장형 냉난방 설비와 조명이 시공되어 있음
• 남녀 화장실이 건물 내에 분리 운영됨

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 대로변 코너에 가까운 위치라 사무실 안에서도 답답함이 덜한 분위기입니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 130만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 420만원
• 관리비: 130만원
• 입주 시기: 즉시 가능
• 렌트프리 조건 협의 가능

40평대 강남권 사무실에서 렌트프리가 제시되는 매물은 초기 비용 부담을 낮추려는 법인·개인사업자에게 실질적인 메리트가 됩니다. 평당 환산 약 10.3만원은 언주로 대로변 기준에서 무리 없는 수준입니다.

이런 분께 추천합니다

대로변 가시성과 역세권 접근성을 함께 원하는 사무실 수요자에게 적합합니다. 특히 방문 상담이 많거나 브랜드 노출이 중요한 업종에 잘 맞습니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• 광고·디자인·컨설팅 등 소규모 법인
• 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 10~20인 규모 팀
• 통근 편의와 주차를 동시에 고려하는 기업

즉시 입주가 가능하고 인테리어가 갖춰져 있어, 개업 일정이 촉박한 경우에도 검토해볼 만한 매물입니다.