1 / 13논현동 60평 사무실 | 월세 775만원
매물번호 NH-000038
서울 강남구 봉은사로 215
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2011-09-29 |
| 인근 역 | 언주역, 선정릉역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 59.99평 규모의 사무실입니다. 2011년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 고층에 위치해 개방감이 뛰어납니다.
- 전용면적: 59.99평 (198.31㎡)
- 임대 조건: 월세 775만원 / 보증금 10,000만원 / 관리비 225만원
- 평당 임대료: 약 12.9만원
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로 215, 지번 주소는 235-13입니다. 언주역과 선정릉역, 학동역 사이에 위치한 더블 역세권 입지로 대중교통 접근성이 우수합니다.
봉은사로 대로변에 접해 있어 차량 진출입이 편리하고, 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 강남 핵심 업무지구로의 이동이 수월해 임직원 통근 만족도가 높은 편입니다.
- 인근 역: 언주역, 선정릉역, 학동역
- 대로변 코너에 가까운 위치로 노출 효과 기대
- 9호선·수인분당선 이용 가능 권역
공간 소개
내부는 넓은 홀을 중심으로 룸 2개와 탕비실이 배치된 효율적인 구조입니다. 바닥은 인테리어 마감이 적용되어 있어 별도의 시공 없이도 깔끔한 업무 환경을 구성할 수 있습니다.
천장형 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 실내 온도를 유지할 수 있습니다. 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 쾌적성이 확보되며, 단독 출입구를 사용해 독립적인 업무가 가능합니다.
- 구조: 넓은 홀 + 룸 2 + 탕비실
- 설비: 천장형 냉난방기, 엘리베이터
- 주차: 2대 (자주식·기계식 혼용)
배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료 약 12.9만원은 봉은사로 대로변 권역에서 합리적인 수준으로 평가됩니다. 관리비 225만원에는 건물 운영에 필요한 기본 항목이 포함된 조건입니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 775만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 225만원
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간, 인상 조건 등은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
60평 전후의 독립적인 업무 공간을 필요로 하는 중견 기업 및 전문직 사무소에 적합합니다. 넓은 홀과 룸 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 곳에도 잘 맞습니다.
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 임직원 20~30명 규모의 본사 이전 희망 기업
- 대로변 노출과 역세권 접근성을 중시하는 서비스 업종
고층에서 확보되는 개방감과 채광이 우수해 장시간 근무 환경의 만족도를 높일 수 있는 사무실입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.