논현동 29평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

도산대로 대로변에 위치한 전용 29평형 오피스입니다. 2004년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 현재 즉시 입주가 가능해 이전 일정이 촉박한 기업에 적합합니다.

• 전용면적 29평(95.9㎡), 11층 중 11층
• 보증금 1억 5,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 105만 원
• 세대당 무료 주차 1대 제공, 추가 주차는 유료 이용 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로 326(논현동 93)으로, 압구정로데오역 5번 출구에서 도보 약 9분 거리에 있습니다. 대로변에 접해 있어 직원 출퇴근과 고객 방문 동선이 모두 편리한 위치입니다.

• 압구정로데오역 역세권 배후수요 확보
• 대로변 입지로 높은 가시성과 접근성
• 평당 임대료 약 13.8만 원 수준으로 인근 오피스 시세 대비 합리적인 편

패션·뷰티·컨설팅 등 로데오 상권과 연계되는 업종, 또는 외부 고객 응대가 잦은 전문직 사무실에 특히 유리한 자리입니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 인테리어로 정돈되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 홀과 룸 2개, 테라스로 구성되어 업무 공간과 회의 공간을 분리해 쓸 수 있습니다.

• 홀 + 룸 2개 + 테라스 구조
• 남녀 분리된 외부 화장실 구성
• 엘리베이터 운용, 인테리어 무상 인수 조건

주요 임차인이 장기간 자리를 지켜온 만큼 건물 컨디션과 관리 수준이 검증된 곳입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 총 Occupancy 비용을 사전에 계산하기 쉽습니다.

• 보증금 1억 5,000만 원
• 월 임대료 400만 원 (VAT 별도 여부는 계약 시 확인)
• 월 관리비 105만 원
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

관리비에 포함되는 항목과 주차 추가 요금 기준은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

규모 대비 효율과 입지 가시성을 함께 고려하는 기업에 잘 맞는 매물입니다.

• 로데오 상권 인접이 필요한 뷰티·패션·컨설팅 업종
• 고객 방문이 잦아 대로변 접근성이 중요한 전문직 사무실
• 10인 내외 규모로 즉시 이전을 원하는 중소기업·스타트업