1 / 8논현동 191평 사무실 | 월세 3,068만원
매물번호 NH-000488
서울특별시 강남구 강남대로 542
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 16층 | 전용면적 | 191평 (631.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1981.10.20 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 강남대로 변에 위치한 16층 규모의 대형 오피스 빌딩입니다. 이번에 소개할 공간은 건물 9층 전체로, 전용면적 191.5평(632.99㎡)에 달하는 넓은 면적을 자랑합니다.
논현역에서 도보로 이동 가능한 큰길가 건물이라는 점에서 접근성이 뛰어나며, 대형 사무실을 찾는 기업에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
- 소재지: 서울특별시 강남구 강남대로 542 (논현동 142)
- 층수: 16층 중 9층
- 전용면적: 191.5평 (632.99㎡)
입지 분석
이 건물은 논현역이 인접한 강남대로 큰길가에 자리 잡고 있어 유동 인구가 풍부합니다. 강남대로는 강남권 주요 업무지구를 연결하는 핵심 축으로, 인근에 다양한 상업 시설과 금융 기관이 밀집해 있습니다.
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로 542이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 142입니다. 대로변에 위치해 있어 차량 진출입이 수월하고 대중교통 이용도 편리합니다.
- 역세권: 논현역 인접으로 직장인 배후수요 풍부
- 접근성: 강남대로 큰길가에 위치해 차량 및 대중교통 접근 용이
공간 소개
해당 공간은 9층 한 개 층 전체를 사용할 수 있는 구조로, 넓은 개방감이 느껴집니다. 내부는 전용 면적이 넓어 다양한 형태의 사무실 레이아웃을 구성하기에 적합합니다.
창을 통해 외부 채광이 잘 들어오며, 층고가 안정적이어서 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동도 편리합니다.
- 면적 활용: 1개 층 전체 사용으로 독립적인 사무 환경 구축 가능
- 채광: 넓은 창을 통해 자연 채광 유입
- 시설: 엘리베이터 운행 중이며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 679만 원, 월 임대료 3,068만 원, 관리비 1,791만 원입니다. 평당 임대료는 약 16만 원 수준으로, 강남대로 변 대형 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 연층 임대 및 한 개 층 분할 임대도 검토할 수 있습니다.
- 보증금: 306,790,000원
- 월세: 30,680,000원
- 관리비: 17,910,000원
- 주차: 건물 전체 3대 가능
- 입주: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 면적을 필요로 하는 중견기업이나 본사 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 또한 논현역 역세권을 활용해 고객 방문이 잦은 금융, 보험, 법무법인 등 전문직 업종에도 유리합니다.
강남대로 변 대형 오피스는 희소성이 높아, 장기적인 비즈니스 거점을 마련하려는 기업에 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 추천 업종: 본사 사무실, 금융·보험, 전문직 사무소, 교육·컨설팅
- 추천 대상: 넓은 독립 공간이 필요한 기업, 역세권을 선호하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.